盘点沈阳上半年“爆款”楼盘，华润、中海、龙湖、金地等品牌引领的高端改善产品当道，洋房、大平层、叠墅等产品呈现井喷态势。热销现象背后更深层次的原因是，升级版产品引起了高端改善客群的需求共鸣，沈阳作为东北中心城市未来的发展前景被广泛看好。

品牌楼盘引领改善型购房潮流

新峰数据显示，2019年1-5月沈阳新建商品住宅成交面积前三甲为中海城、中海半山华府、金地樾檀山。城市扩容及对品质生活的追求让沈阳迎来改善换房潮，开发商改善升级产品热销，购房者置换需求旺盛。刚刚开盘的龙湖舜山府总房款160万-350万的产品开盘去化率非常高，足以说明品牌影响及产品细节的重要性。

华润置地公元九里的热销，也印证了好的品牌和产品力会超越区域价值，吸引更多外部人群。业内分析认为，“购房者的改善需求是一直存在的，只不过近一两年入市的品牌改善产品确实在细节上下了很多功夫，无论是室内功能空间的设计还是精装标准、园林景观均有了质的提升，高度契合甚至引领了购房需求。”

更宽更大带来新舒居体验

改善产品的改变都体现在哪里呢？成熟的高端产品体系、南向大宽厅的设计、高标准生活的精装配置、圈层的纯粹等，满足了改善客群对品质生活的向往，进而促进改善需求集中释放。

作为中海地产的升级之作，中海半山华府在沈阳高端改善楼盘中非常有代表性，150平阔景小高向沈阳展示了精奢大宅的尺度与气度，6.9米的宽厅设计突破了传统尺度限制，做到了采光最大化。在看过精装样板间后，很多改善购房者都会被产品打动。

龙湖舜山府是近期市场上非常热门的项目，130-148平方米洋房产品独具特色，7.8米双开间阳台、近35平方米主卧套房、景观飘窗设计都备受改善客群青睐。165-190平方米叠墅产品是国家专利别墅户型，南向面宽约10.4米。有开发商表示，“爆款”改善型楼盘的热销，表明改善型住宅消费在一定程度上进入了卖方市场。

巨头投资沈阳提高城市价值预期

业内总结，买房其实是买一座城市的发展预期。业内广为采用的标准分析框架是：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。从沈阳近一年来的楼市行情看，越来越多的购房者对沈阳未来的发展充满信心。

沈阳地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，同时是东北地区的中心城市，是沈阳经济区的核心城市，具有重要的战略地位。

连日来沈阳利好频传，商业巨头接连投资沈阳：万达投资800亿计划在沈阳再建五个万达广场，沈阳携手腾讯建设“数字沈阳”，恒大集团在沈投资1200亿元，在新能源汽车、文化旅游、健康养生等诸多领域开展合作……接踵而至的利好消息，极大提高了人们对沈阳未来发展的预期，也对城市价值有了更高的判断，这也是近期品质产品畅销、改善型需求活跃的内在动因之一。

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