视频：水厂西地块实拍，时长约17秒

根据沈阳自然资源局网站6月15日消息，7月5日来自北皇姑的水厂西地块将入市拍卖，对于在皇姑区土地资源稀缺的现状下，水厂西地块的面世，必将引起“兵家之争”。对此，我们对该宗地块进行了实地勘探。

通过实地勘探，腾讯房产沈阳站找了地块所在之地，“初来乍到”我们竟然被这块地的外表所“迷惑”了，这不是金科正在施工之地吗？完全被金科“双拥入怀”了啊！

从实探情况来看，本次入市的水厂西地块，为净地状态，与金科正在施工的水厂地块紧密相连，可以说是“一母同胞”，而且地块十分“隐秘”，已经被金科的外立面紧紧包围。该地块东至10米规划绿地西侧绿线，南至划定用地界线，西至30米规划路东侧红线，北至22米规划路南侧红线。

该地块土地面积31052.05平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.5，大于1，商业比例不大于8%，地块有建筑限高为80米，起拍价为3750元/建筑平方米，最高限价5600元/建筑平方米。

通过实探我们发现，该地块位于中冶溪湖芳庭北侧，金科集美天城西侧，北侧临近应急管理部沈阳消防研究所。

该地块虽然在文溪路上，但是并没有临近主干道，目前还处于土路状态。

用脚步丈量距离是最靠谱的行动，腾讯房产沈阳特此从本地块步行至沈师地铁口，据地图的实时路线显示，23分钟内即可到达。

此外，从该地块步行大约200米，即可到达文大路乘坐190等公交车，最近的公交站有恒大雅苑站、万科假日风景站，但是由于目前正在修路，所以出行时，还需注意安全。

好的资源配套总是极具无限魅力，正如吸引力法则，会把一切美好的东西吸引至周围，水厂西地块正具有这样的优势，在于其一街之隔处，品牌房企，商业街汇集，在地块南侧，恒大雅苑、万科金域华府、中冶·溪湖芳庭、郡源·悦城等几个项目均已发展比较成熟。品牌房企的入驻，必将带动区域价值的攀升，同时也必将带动房价升值。

周边商业配套比较完善，怒江东街商业街和品牌底商可以满足日常所需。但这些商铺多以底商为主，具地块尚有距离。

在教育方面，目前虹桥中学北校区和珠江五校溪湖校区，已经基本建完，据施工人员介绍，今年9月两所学校将投入使用，迎接新学期的到来。从目前板块内的招生情况来看，学位比较紧张，而水厂西地块是否拥有两个学区，目前还未得到相关通知。

而在幼儿园方面，万科·金域华府及郡源·悦城项目均配以国际化幼儿园且都处于营业中，而在金科·集美天成的围挡上也表示将建有幼儿园，这对未来幼儿成长将起到良性作用。

从北皇姑近几年的土地出让情况来看，从2013年京沈西二街东地块以1078元/建筑平方米拿地后，北皇姑的地块价格趋于稳步上升状态，到2016年青城山路北-2地块1840元/建筑平方米成交，地块成交价均未超过2000元/建筑平方米，而在2016~2018地块面世“断档”两年后，地块价值破“四”，2018年沈师南（皇姑2018-01号地块） 成交价4350元/建筑平方米，而今年1月份的青城山路北-3地块，成交价为4200元/建筑平方米，而这次水厂西地块设置最高限价为5600元/建筑平方米，这是继今年3月中海以5000元/建筑平方米夺得城北地块后，又一高地价入市地块。

面包与面粉的关系，在土地价格的不断攀升的今日，用在北皇姑地块最恰当不过。目前，周边在售新盘有郡源·悦城、恒大雅苑、华润置地·翡翠城等，我们也对其售价进行了调查：

郡源·悦城：在售刚刚开盘的3号楼 面积为85㎡、110㎡，均价9500元/㎡，17号楼 公寓产品正在认筹阶段。

恒大雅苑：在售高层36、42号楼 均价7000~7800元/㎡,在售商业51、52号楼 均价13800元/㎡。

华润置地·翡翠城：在售高层均价12000元㎡，在售洋房、10、11.、14号楼 均价13000元/㎡。

而周边的保利·溪湖林语、万科·金域华府、碧桂园·学府壹号等均属于售罄状态，二手房房价约万元左右。

7月5日，皇姑水厂西地块即将公开拍卖，会否成为北皇姑“新地王”？金科是否再拓疆土？谁又将入驻北皇姑？敬请关注腾讯房产沈阳站7月5日土拍现场报道。