外墙开裂、墙体脱落……谁家房子出现这样的问题都闹心。

修房子的钱该从哪来？

大连高新区康桥小镇小区的住户们为这事儿分成了“两派”。

外墙开裂、墙体脱落……谁家房子出现这样的问题都闹心。

修房子的钱该从哪来？

大连高新区康桥小镇小区的住户们为这事儿分成了“两派”。

120户居民房屋外墙开裂、墙体脱落

物业：动用维修基金来维修

2010年建成入住的高新区康桥小镇拥有近600户居民。9年时间过去，小区不少住房已经出现了外墙开裂、墙体脱落等问题，需要维修。

小区34号楼外 ?

墙砖露出数米长的裂纹，外层墙砖摇摇欲坠，水泥层和墙砖之间的裂缝已经可以伸进成年人的一根手指。

? 小区48号楼南侧

4楼南侧外墙和其他位置的墙体已开始脱落，红色的保温层材料掉下，露出灰褐色的水泥层。

小区业主唐先生：

“现在小区内有120户左右需要维修，因为小区已经过了保修期，业主们为此找到社区和物业，物业提出的解决方案是：动用小区公共维修基金。”

业委会反对：

由物业使用公共收益来维修

今年6月20日

小区物业西岗房地产长青物业管理分公司向小区业主委员会出具情况报告，建议业委会及时申请动用维修基金进行应急维修。

唐先生称

小区动用维修基金需要如下程序：

第一业主委员会签字同意；第二召开业主大会，三分之二以上业主同意才可以动用。

但业委会不同意动用维修基金

2017年业委会成立以来

一直在和物业沟通公共部分的收益问题

康桥小镇业主委员会安主任说：

“我们认为小区停车费、公共部分广告费等收入，都需要由全体业主管理。因此需要成立由业委会监管的公共账户，将公共收益进行专户管理。但这一要求被物业拒绝。”

120户房屋维修问题提出时

正赶上物业公布一季度收支明细

业委会有很多疑问并且提出

由物业使用公共收益来维修这部分房屋

业委会

物业

“须和物业重新签合同，要将停车费广告费收回。”

↘

“先修房子，以业主安危为先。”

“先签合同，以五分之四人的利益为重。”

↙

康桥小镇业主委员会安主任说：

“虽然提出房屋维修要求的业主达到120户，但只占整个小区业主户数的五分之一。为了少数人的需求动用全体业主房屋的‘养老钱’，很难获得三分之二以上的业主同意。”

维修基金“提不提”业主分成“两派”

多方调解仍未破困局

半个多月过去了

业委会和物业就这样僵持不下

眼看雨季快到了

一位小区业主对此无奈表示：

“如果不尽快利用维修基金开始维修，一旦造成漏雨，损失可就大了。”

在康桥小镇小区内

业主们也分成了“两派”

修房业主

其他业主

抱怨业委会“动作太慢”甚至怀疑业委会“有私心”。

支持业委会，认为维修基金不能轻易使用。

据了解

高新区凌水街道

物业管理纠纷人民调解委员会

已经对小区房屋修缮问题

做出了调解

委员会建议：

“业委会和物业互相配合，尽快由业委会对需要修缮房屋的120余户业主给出解决方案，并建议按大连市城市房屋专项维修资金管理办法推进流程。”

但在街道等相关部门介入之后

康桥小镇的僵局仍未打破

动用维修基金到底难在哪？

住宅专项维修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

但是在实际操作中

不少小区的维修基金

处于沉睡状态

取得占住宅面积三分之二的业主

或者占总人数三分之二的业主同意

实际上是很难操作的

辽宁青松律师事务所王金海律师：

“比如作为公共部位的楼顶漏水了，直接受害者是楼顶的业主，对下面楼层的住户影响不大，这些业主就可能持“事不关己”的态度，造成维修基金长期不能物尽其用。此外，维修范围是否属于维修基金的适用范围，也成为维修基金使用的拦路虎。”

今年5月

民法典物权编(草案)第二次提请

全国人大常委会审议

其中关于公共维修基金使用的相关规定

从最初的“使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”修改为。“使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”王律师表示，这一使用条件的修改，或将降低维修基金的使用门槛，也可以避免基金被滥用。

对于动用维修基金的问题

你怎么看？欢迎在下方留言！

来源：大连晚报、大连广播电视台

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