中国的房价到底高不高？反正在一些经常抛头露面的专家学者嘴里我们听不到“房价太高应该降一降”之类代表刚需立场的观点。诸如董藩、李铁、社科院专家等，也只是会老生常谈的在公开场合重复着“城市化进程远未结束”、“还有几亿农民要进城”、“中国房价中长期不会下跌”等陈旧观点。他们的意图都很明确，竭尽所能维护房地产的支柱地位，为高房价代言，替开发商背书。

我在之前的文中就多次揭露过，中国的专家们有一万个托底房价的理由，这个理由不新鲜，他们还会创造更新的概念，在托底房价这条路上，他们的创新能力，毋庸置疑。这在中国没什么稀奇，毕竟专家也要吃饭，当工作收入不能满足于自身消费需求的时候，寻找其它赚钱途径弥补再正常不过。所以，还是强调之前说过的话，在中国专家很多，但是想听到专家代表穷人立场的真话很难，所有人都应该明白一个道理，不是头衔越大的专家的话就越正确，也要看他的立场，同时每个人都应该培养独立思考的能力，尤其是在购买房子这类昂贵资产的时候，一定要从自身需求出发做决定。

过去这些年房地产一直在高速井喷发展，不管是大周期还是小周期下，房价从来都是涨多跌少，但是有一个很现实的问题是，中国这么多年已经建了足够多的房子了，为什么房价还是仍然居高不下呢？难道房价就只能上涨不能下跌吗？连诺贝尔奖获得者莫言 、屠呦呦都买不起房，房价到底正常不正常？

其实大多数人心里都有一杆秤，房价不仅高，而且经过最近这几年的蒙眼狂涨，早已经脱离了个人劳动所得，当前的工资收入别说在一线北上广深买房难，就是在老家三四五线城市，想购买一套差不多的满足三口之家居住的房子，也要掏空几代人的积蓄，再加背负未来二三十年的负债。专家说，“无论怎么调控都不会让每个人都买得起房”，这点我认同，但是当前的情形是大多数人买不起房没房，而只有极少数人拥有大量房子，他们不出租也不居住，只是单纯的空置，这是资源的极大浪费；而且更加可恨的是，这帮人还在肆无忌惮地炒作房地产，靠此疯狂牟利。

非但如此，当下仍然有很多人做着投资房产发财的美梦，他们固守着老旧观点，坚定不移地认为，中国房价不会跌，调控迟早会放松，房价再次崛起是必然趋势。中国不像美日，市场足够大、人口足够多、需求足够高，房地产是支柱产业，抛开建房原材料价格上涨决定了房价不可能下跌等因素不说，单单中国广大的业主们都不会让房价跌。

在我看来，这些想法多半都有点自欺欺人，而且是大错特错。因为市场的真实情况已经不适合投资房产了，从2016年到今天，虽然全国楼市没有迎来大降价，但是大多数城市也只是维持平稳发展，换句话说，这两年投资炒作房地产的，基本都没有赚到钱。拿我身边的真实案例来说吧：有专做楼市投资的朋友，16年底的时候以500万的价格买入深圳，两年过去了，房价涨到了550万，但是经过半年的时间勉强卖出后，核算成本利润，最后发现不赚不亏。但按他自己的话说，其实是浪费了很多精力，而且深圳这两年调控一直没消停，精神上的压力是不能直接忽略的，他坦言自己买的楼盘位置偏好，户型受众比较多，所以才有升值，很多朋友投资的位置偏差的项目，两年过去一分没涨的比比皆是。

我一直都告诫大家，不要总是拿过去的经验来谈未来，尤其是在中国已经不缺房、购买力严重缺失的背景下，保持原来的老观点不变，最终害的还是自己。中国房地产市场化真正意义上也才只有20年历史，但是过去这20年比美国50年发展都快，总市值早已赶超美国，新建成加上旧有的房子就能满足二三十亿人居住，仅仅空置的房子就达6500万套，空置率高达20%。当下，租售并举、公租房、共有产权房、租房落户、租购同权等新政正在大力推进，未来更不可能缺房，那么房价还能“狂飙突进”吗？还能永远不跌吗？

那么对于未来房价走势，以及房地产的支柱地位，国家近期的发声又是如何说的呢？

党媒率先发声，经济日报、人民日报海外版、经济参考报接二连三喊话，表达的意思基本一致：房地产不能再作为经济发展的主要引擎，中国不能再走房地产拉动的老路，经济发展必须摆脱对房地产的过度依赖。简言之就是要“抛弃房地产”，踏踏实实做实业。称得上是一次为时不晚的彻底醒悟。

其次，银保监会主席在陆家嘴重要论坛上更直言怒批，过度依赖房地产最终会付出代价。要防止房地产的投资行为。一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，降低资金使用效率，助长了房地产投资风险行为。释放的信号已经非常明确，下一步对房地产各个端口的资金监管都会趋严，尤其是对于开发商融资和炒房投机客违规违法加杠杆的炒作行为，郭主席严正声明，对这类现象零容忍。这意味着什么，已经非常清楚，国家现在要对投资炒作房地产进行肃清整顿，过去投资房产尚且允许，未来再这么干，只会让自己陷入难以自拔的困境。

再者，今年以来多地迎来人造“小阳春”，中介开发商手舞足蹈宣传楼市火热再启，这其中很多购房者傻傻分不清楚，已经抵挡不住诱惑早一步入套了。但是到5月一切都水落石出了，既得利益者极力鼓吹的楼市回暖，不过是昙花一现，市场并没有持续多久，到了6月整体萧条的景象又显现出来了。不仅如此，社科院近日发布报告预测“未来几个月热点城市房价涨幅将进一步收窄，非核心城区房价或将下跌。”

我早就有言在先，从16年提出房住不炒那一刻开始，政策就已经转向了，房地产也要开始回归居住属性。当前的形势决定了楼市不可能再重演16年的火热，即便有个别城市逆势重火，但也不可持续，调控的逻辑已经很清楚，楼市不能大火也不能大冷，过热必然招致调控，过冷一定会出手刺激。事实也验证了这一说法——4月以来，多个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示，随后各地紧急祭出收紧政策，西安虽然没有点名，但是还是聪明地加码了调控。

很多人说，国家不会让房价跌，这是经济的命根。其实不然，这是过去的逻辑，在住房严重匮乏的时候言之有理，但今非昔比，当下中央已经非常清楚，房地产自身存在的问题一大堆，再不顾一切启动这个“夜壶”，副作用更大，结局更不可收拾。相反，楼市降温房价回归合理水平，受益的还有教育、医疗、大众消费等，银行储蓄也会回升，银行也有钱支持实体，实体若被激活了，产业欣欣向荣，民工也好找工作，工厂也有利润，地方就不会再依赖房地产了。这是一个良性循环，走房地产拉动的老路，只会继续陷入恶性循环，单一土地财政，最终行而不远。房地产最终要让利于民，不争利于企业。除了高端房地产，地产业最终要切切实实向民生地产方向发展，推动住有所居。

土地再升值，总要有个极限，现在小城市就面临了这样的一个天花板，一个县城房价涨到八千已经顶天了，再包装任何概念，再囤积多少年，都不会有太大的升值空间，当理性开始回归楼市，现在房企手中的巨量土储，反而会变成一颗威力无穷的定时炸弹。

我一贯的主张是，凡事要有度，什么经济发展水准，对应什么房价，才对经济最好。当下，房价跌，对经济是好事，对社会也是好事。