通州新房市场最近动静有点大。

突然“冒出来”的3个纯商品房项目，和6月要亮相的区域内首个限竞房项目万科城市之光·东望，跟说好了一样在5月份一起爆了出来。

“通州终于有房了！”

“三个新房位置都不错，终于有机会住进副中心了。”

一直安静偶尔有人冒泡的严肃君的通州置业群里，群友的心也跟着开始飘了。

去年8月，限购三年期满，不少购房者拿到通州“房票”，但却面临着无房可买的窘境。

除了尾盘在售的几个老盘外，区域内在售新盘仅有通州万国城MOMA，面积112-149平，均价7.1万/平起，而即将开盘的珠江·中国阙，更是177平起，都是大面积高总价的改善房源。

低总价小户型房源在通州核心区基本绝迹。

直到今年1月31日，通州土地市场首个限竞房地块拍卖，才迎来了住宅供应松动。

截至目前，通州共有三个限竞房地块等待入市，其中两个位于通州新城，一个位于台湖。

其中台湖地块进展最快，已定案名为“城市之光·东望”，目前临时售楼处已经开放，位置就在通马路向南500米的台湖城市展厅内，预计6月开放正式售楼处。

城市之光·东望主推70-140㎡二至四居，按照限均价计算，最小70平两居总价361万，属于普宅，首套首付约127万起。

通州三个限竞房地块

通州核心区最新出现的三个纯新商品房项目，分别为金融街·融御、北京·东湾和华业玫瑰东筑，产品都以60平起中小户型为主，总价低至280万，弥补了通州核心区刚需产品的空白。

但是，通州近几年住宅地块出让极少，新供应住宅大部分都是十年前开发商捂的地块。金融街·融御、华业玫瑰东筑和北京·东湾3个项目都是如此，因此这几个新盘，未来房本的土地产权年限都是只有50多年。

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