做股票投资的都听说过“追涨杀跌”，买房也一样，就是买涨不买跌。所以，市场上一旦房价上涨，交易量就会增加，从而推动房价更快上涨；直到调控因素介入，平抑了房价，那些本来跃跃欲试的投资者就开始持币观望。房屋价格上涨的时候，交易很活跃；价格下跌的时候，交易也很清淡。这几乎成为基本规律了。

如果房价在上涨，而成交量却不温不火，甚至低迷，这种情况下要不要买房？或许有人会说，这种情况怎么会出现？成交量低迷，房价就会低迷，怎么可能上涨？

不可能的事情最近就在悄悄发生。去年开始，棚改货币化刺激政策逐步退出，调控继续收紧，官方持续表态，一再强调房住不炒……可以说，当前我国房地产的销售面积和销售金额增速，都进入了下行区间。然而，就在成交量呈现负增长的态势时，根据国家统计局发布的70城市房价来看，同比的增速却明显出现上涨。如果是房子是消费品，随着价格的下跌，成交量反而是增长的。如果说真的如很多人认为的，现在买房的都是自住，中国不缺自住购房者，房价永远不用下跌，那么，当调控开始时，房价开始下行，为什么成交量一下子就萎靡了呢？一方面有一些人被挡在了购房资格之外，更重要的是，更多的人是以投资为目的的，一旦资产缺乏了投资前景，就会鲜有人问津，就会出现越“打折”越没人买。

可现在相反的是，销量下来了，房价却上去了；这是不是房价要重新进入上涨空间的信号？现在没有出手的人，是不是可以考虑抄底了呢？这就要求我们搞清楚，到底是什么原因导致这种现象出现。最大的可能性在于统计口径的差异。比如，比较70城房价指数和百城房价指数可以看出，会发现呈现出明显的背离；看房价新闻和亲自去城市中的中介转一转，会发现价格虽然没有下跌的严重，却呈现房源间的分化。尤其是二手房市场，鉴于成交价、备案价等诸多口径的不一致，导致中介提供的数据和官方统计的数据，更会出现较大偏差。

那么哪种口径的数据更为可靠呢？从二手房、土拍情况、土地成交款、银行新增信贷等多种因素看，房地产市场的情况总体来说是下滑态势的，这似乎侧面证实了，真实的市场情况，比数据显现的更为残酷。

综上而言，我们坚信，楼市并没有所谓的即将回暖的迹象，更不会想一些业内人士预测的，下半年将止跌转升；同时，全国一盘棋的局面逐步被打破，同一个城市不同的项目出现冰火两重天的现象也是正常。总之，成交量低迷而价格维系，要么是统计口径滞后，要么是房子将逐步成为投资客之间的零和游戏。对于投资者而言，此时怎么看都不像介入市场的好时候。