【 市 场 关 注 】

• 5月23日，中国社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》给出了全年楼市预测。蓝皮书指出，今年全国商品住房销售增速可能会延续放缓趋势，房价涨幅整体回落，土地交易市场将回归理性，房地产投资增速将进一步回调。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%。

• 银保监会日前正式发布银保监发〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，强调不得向四证不全、开发商/股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资。

• 吴江区自然资源和规划局近日发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》。《补充公告》指出，对编号为WJ-J-2019-014号、位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口的地块进行相关调整。该地块挂牌出让公告早已在4月30日挂出，对比发现，市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

• 《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》新闻发布会明确，该省对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范，明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

【 一 周 综 述 】

上周楼市呈现反弹走势，据上海中原地产数据显示：上周（5.20－5.26）新建商品住宅成交面积17.7万平方米，环比增加21.5%。

近期政策面有再度收紧迹象，一些城市比如合肥等地房贷利率在持续下降后出现上调，此外银监会也开出多张违规“输血”房地产的罚单，这些信号都显示有些高涨的交易情绪不可持续。虽然和上海直接影响不大，但起到心理震慑作用。短期来看，供应出现意外跳水，对5月最后一周翘尾带来压力，而6月又面临淡季压力，后续成交或维持弱势震荡为主。

上周土地市场迎来多幅地块成交，其中宝山大场的城中村改造地块被大华集团以底价竞得，楼板价约2.42元/平米。根据地块出让要求，未来该幅住宅中小套型比例:本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0 %，未来区域内会有大量中小套型房源入市，对区域内刚需买家而言是利好。

地块位于上海大学边上，离开轨道交通7号线站点不远，目前区域内出让土地不多，在售项目为招商中环华府，滨江公园壹号等，板块均价约5.8万元/平方米。因此对于2万多的楼板价，房企利润空间可以锁定，并且这幅地块面积达到10万方，是很好的土储。大华在宝山深耕多年，并且做过多个城中村改造项目，积累不少经验以及和地方政府建立良好关系。因此以这幅地块性质而言，能和大华竞争的房企不多。对企业而言，此类性质地块开发风险不高。

6月上海还有多幅宅地将要拍卖，比如6月11日，静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块将出让，起始总价为32.75亿元，出让面积为27809.1平米，起拍楼板价约为4.71万/平米。大宁出让地块不多，并且区域内楼板越来越高端，这幅土地将成为市场关注焦点。