昨天下午，天津张家窝上架一宗纯住宅用地，预计6月20日下午摘牌。加上此前周边挂牌的津西青（挂）2019-12号百米商服地块，下月中旬，南站板块内即将再添全新住宅项目，以及大型商业配套，南站科技商务区正在加紧建设。

地块大致位置

挂牌文件显示，5月22日上架的津西青（挂）2019-08号居住用地，位于西青区张家窝镇京福公路以西、晨溪路以东；四至范围：东至京福公路，南至嘉泰道，西至晨溪路，北至现状空地。地块起始总价12.27亿元，折合楼面价约10129元/平米，当竞买报价达到最高限价13.37亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限为118600平方米。

从规划来看，08号宅地与南站直线距离约700米，出让土地面积60564平方米，容积率不超过2.0，绿地率在45%以上，未来或将以定位相对高端的高层社区呈现。作为地铁3号线的终点站，同时也是天津高铁停靠的重要站点之一，南站所在板块的出行优势比较突出。在今年2月公布的“西青云轨”线路规划中，T3线将与天津南站无缝接驳直达辛口镇，板块轨道交通建设再次提升。

值得注意的是，紧邻地块的嘉泰道南侧规划有占地19863.1平方米的商服用地，建筑限高100米，预计6月12日摘牌，意味着作为纯宅地的08号地块周边将同期新建大型商业配套。此外，地块西侧晨溪路与丰盈道交口处即将新建一处地标性街区，项目占地3万平米左右，计划建成以创智办公为核心的文旅产品共生体。

教育配套方面，张家窝区域内现有田丽小学、华旭小学、以及新投用的逸阳小学等少量学校。不过目前，裕盛路与丰盈道交口处正在建设一所九年一贯制学校。据了解，学校设置中、小学部各36个班，能够容纳3420名学生，其中小学部计划明年9月启动招生，周边教育资源将得到明显改善。

今年3月，08号宅地南侧的纯住宅地块被正荣以总价22.33亿元成交，约合楼面价12468元/平米，自持租赁住房建筑面积9800平米。目前，南站商圈新盘供应相对充足，板块内现聚集着万科翡翠大道、联发红郡、融侨阳光城皓玥、融侨方圆、中骏雍景府、中交樾公馆、社会山西苑等众多住宅项目，户型以洋房、叠拼等低密产品为主，在售价格区间约17500-28500元/平米。

总体来看与在售项目相比，新上架的08号宅地更接近南站核心区位，不过周边新地块较多，配套建设多处在起步阶段。下一步随着新建地标性商业以及学校的陆续投用，张家窝南站板块的区域价值和居住体验都将得到快速提升。

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