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今日，北京迎来2019下半年首拍地块，本次出让地为1宗商业/办公用地， 位于海淀区西三旗，总出让面积22035.93㎡，总规划建筑面积61700.6㎡，起始总价103700万元。

历史报价图↓

>>>>报价企业

1个竞买主体、共1家企业：①华润

>>>>现场竞价

本次，海淀区西三旗地块开拍前获得1次报价，共有1家竞买主体参与竞买，最终，被华润以10.37亿元揽入囊中，溢价率0%，楼面均价16807元/平方米。

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

>>>>地块解读

1. 地块位于黑泉路东侧、北京第二十中学西侧、建材城西路南侧。地块周围公交站环绕且距离地块约1公里处便是地铁霍营站，公共交通配套完善。本地块距离西侧的京藏高速大约3公里，自驾出行较为便利。

2. 地块北侧枫丹丽舍、翡丽华庭等住宅齐聚，居住氛围浓厚，且有郊野公园、东小口森林公园、永泰绿色生态园等公园供居民娱乐消遣。地块周边大型超市有美廉美超市，物美超市等，生活配套较为完善。

3. 地块周边教育资源较为丰富，优质医疗资源稍显匮乏。周边紧邻北京二十中，首都师范大学附属育新学校等；周边医疗资源有北京回龙观医院，北京清河医院等。

>>>>市场分析

近年来西三旗地区少有商办用地的入市，多为住宅用地的推出，该地块周边临近西三旗（金隅）科技园，距离中关村科学园3公里，周边商办项目相对较少，该项目的入市有力的缓解了这一困难。作为对该区域优质教育资源的补充，去年年底海淀区教委委托北大附中承办的中关村西三旗金隅科技园配套学校北大附中已确定成立，学校性质为区属公办学校，纳入北大附中一体化管理，目的在于为金隅科技园、中关村科学城提供教育保障。稍显不足的是该项目需不少于20年的全自持，但地块周边发展潜力较大，且该地块距离知名互联网公司云集的清河和西二旗等区域较近，项目前景良好。

今年上半年北京共成交两宗商办用地，1宗位于大兴南海子郊野公园北侧，限制条件较多，最终被国苑体育竞得；另1宗位于海淀西北旺镇，该地块需要无偿代建本项目范围内的 6200 平方米公交枢纽，并无偿移交专业公司管理运营，最后实创底价竞得该地块。近两年来北京商办用地的出让均有较多的限制条件，如限制自持年限，专门限定某种特定产业等，最终使得符合竞拍条件的企业数量有限，除了17年底成交的丽泽商务区地块以外，剩余地块均以低溢价率成交。

>>>>地块详情

• 用地性质为：B4综合性商业金融服务业用地

• 起始价10.37亿元，用地面积2.2万平方米，规划建筑体量6.2万平方米；

• 地块四至：详见建设项目规划条件（2019规自(海)条供字0003号）及其附图

• 该宗地将以“六通一平”形式供地。

出让条件：

• 竞得人应对该宗地总建筑规模100%自持经营，且自持年限不少于20年。持有期满后如需转让或出售，需经海淀区政府批准后方可办理相关手续。

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