在昨天上午题为《2019——房地产的未来已来》的演讲中，聂梅生会长对2019年房地产趋势做了详细地讲解。

她表示，在长效机制方面，房地产正从量变到质变的过程，内部有密切联系，到了临界点接近就要翻篇；

在房住不炒方面，从棚改到老旧小区改造，释放租赁市场。

在银根方面，2019年房地产坚持资本层面的收紧政策，保证经济转型；

地根方面，土地财政没落，土地资源释放逐渐新兴；

税收方面，需要建立新的税制，随着个人C端权重比重的加大，税制必定会变。

此外她认为，楼市后规模时代=地产+数字化，需要建设有生命力的房子。（凤凰网房产）

对此，冯老师说：

聂会长的观点非常值得深入研究，未来已来，确实如此！学友们都清楚，早在2017年下半年我就经常讲，房地产即将步入下半场，时值20年之变，楼市将会出现历史性变化，游戏规则会出现重大调整。租购并举、租售同权、共有产权住房.....这一系列的重大调整是继98年房改以来楼市最大的转变，中长期的制度安排与结构性调整是大势所趋，而大变局才刚刚开始。

而很多人仍沉浸在以往的成功经验中，认为历史还会重演，大部分人至今还不同理解长效机制与以往楼市调控的差别，对此我认为调控是短期的应急之策，而长效机制是长效调控管理机制，也可以说是一套考核机制，将会让房价保持长期平稳，房价收入比逐步回落。重点城市长效机制落地渐行渐近，今后各地可以出台不同的政策，这样房价涨幅会控制在一定区间内。

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