7月4日，北京土地市场迎来一块商业地块出让，位于海淀西三旗。截止昨日仅华润一家房企报价，按照规定，该地块被华润10.37亿收入囊中，成交楼面价约16807元／平米，溢价率0％。

地块信息：100％自持至少20年

该地块为“西三旗1811-L04号”土地，地块总建筑规模限定为61701平方米。容积率为2.8，建筑高度控制在45米。这块地挂牌起价是10.37亿元，起始楼面价约16807元／平米。

其他竞买要求：

竞得人应对该宗地总建筑规模100％自持经营，且自持年限不少于20年。持有期满后如需转让或出售，需经海淀区政府批准后方可办理相关手续。

根据土地文件，这块地皮将以“六通一平”形式供地，拆迁平整总成本为8.07亿元，利润2.3亿元，土地财政的收益率为28.5％。

房企信息：底气十足，或建万象汇

底价买入海淀西三旗地块是华润继石景山73亿买地王之后的又一大动作，业内戏称“没有买不了的地，只有凑不齐的钱”，连续拿地，足见华润的底气很足。

华润此次拿下海甸西三旗商业地块，按照要求需要100％自持至少20年，6万平商业地块再加上地下车库超市等，该商业体的面积应该不低于8万平。

按照华润在海淀的清河五彩城总体量20万平米，三元桥凤凰汇3万平米，密云万象汇15万平米。因此业内推测，华润在此地块最终建设“万象汇”的可能性最高。

业内认为，“建材城”是过去对海淀区北部西三旗组团的定位，之前还能在此看到TOTO、天坛家具等各类建材标识。时过境迁，定位全变了——“金隅科技园”，以华润为代表的中档商场、商务将腾笼换鸟。

该地块周边比较好的二手房就是“建材三大盘”：富力桃园、枫丹丽舍、金隅翡丽。金隅距离商场可达性最好，电梯洋房的价格已再次逼近8万／平米。

华润的入驻，“建材三大盘”的业主怕是乐开了花，今天下午地块成交，预计2022年可正式营业。让我们拭目以待。

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