从2018年到2019年，在楼市严控下，不论是地产业内还是购房者，似乎都看不懂当下的楼市市场，购房者观望情绪浓厚，很多人不知道什么时候才是最佳的上车时机，而开发商的开盘、定价、拿地也非常谨慎，所以当下的楼市给人以不温不火的状态，没有大涨大跌！

以福州来说，6月18日，国家统计局刚刚发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中福州新建商品住宅价格环比涨幅连续上涨12个月，而二手住宅价格波动比较大，虽然有涨有跌，但从2019年2月开始，也是连涨4个月。

房价数据显示不断上涨，很多购房者也蠢蠢欲动，考虑入手新房或置换改善住房。但近期房贷利率上浮的消息又让许多人望而却步。据了解，6月份开始，福州地区基本上全部的银行都在执行首套房基准上浮10%，二套基准上浮15%，交通银行二套房贷款利率更是涨到基准上浮20%。也就是说，有可能买一套同样面积的房子，你要多付几万到十几万的利息。

不确定的市场下，房贷利率的浮动、开发商的定价、捆绑精装、车位的销售，以及市场上限价盘、摇号盘的出现，都会很大程度影响购房者的决策，给了购房者更多选择性，这样的情况下，什么时候买房？同样的首付买哪里的房子更好？这就成了很多购房者考虑和纠结的点了。

本期直播购房节，房天下邀请了福州地产行业内具有多年置业经验的“老司机”林华先生，为购房者梳理当下的福州楼市大环境，和大家一起聊聊目前福州市场上，什么样的房子值得买？以及买房要考虑哪些因素！

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