进入7月第3周，宁波楼市近期不温不火，还有点微降，看看每日成交，小几十就能夺得榜首。

据统计，7月第2周宁波市六区共成交商品房932套，成交面积10.7万方，环比上周下降34%，其中市五区成交634套，成交面积7.8万平，环比上周下降40%。奉化区一周成交商品房298套，环比上周下降19%。 

当然，供应量减少可能是成交连续微跌的重要因素。据统计，7月第2周仅1盘新获证，也是连续2周以来的唯一个获证楼盘。

成交环比微跌，楼市也不似从前火热，但是还是有些楼盘独具优势，成交量还是很可观。小编在此盘点了下近期成交比较火热的楼盘，有刚需有改善，需要的朋友记得收藏、转发~

上周成交TOP10楼盘

恒大御海天下

恒大御海天下项目已于2019年6月27日加推首二期新品，新品户型建面约43㎡-140㎡，在售均价约9000元/平，目前分期付款可享首期9.5万起。

楼盘优势：恒大滨海小镇、规划4.2 万㎡滨海商业街区、四大主题康养庄园、1字头成品美宅、户型面积段选择较多

缺点：期房、周边部分路网、配套在建

美的蝴蝶海

美的蝴蝶海认筹盛启，单价7958元/㎡起，项目为建筑面积的96-138㎡新品阔景高层。具体详询售楼处。

楼盘优势：交通、学校、医院等基础设施完备，大型森林体育公园、国际游艇码头，户型方正

富豪天然居

富豪天然居在售建面约46-87㎡，实景洋房首期开盘均价约8600元/平，最低6800元/平起，具体一房一价，项目位于环东钱湖生活圈，详询售楼处。

大爱书院小镇

大爱书院小镇户型建面约92-145㎡，本月15号已加推，这次加推的是1#、2#、3#、4#、5#、14#、15#、12#、27#、32#、42#、43#,在售房源均价约11000元/平米。新品共483套房源，有高层，洋房，联排，具体详询售楼处。

大爱书院小镇用地378亩，建筑面积约20万平方米，拥有养老护理机构、大爱书院文化休闲街、养老公寓、生态养生社区、书院农庄等业态，倡导书院养老、小镇生活、田园耕读的全新生活方式，为久在城市中生活的人，寻回美好自然生活，打造全龄乐活生态小镇。

楼盘优势：宁波-奉化城际铁路（三号线地铁延伸线规划中），预计2019年建成运营；甬金铁路与甬台温铁路交汇，快速直达台州、温州、上海等周边城市。

楼盘缺点：基础配套不太完备

中南漫悦湾

中南漫悦湾预计2019年7月加推新品房源。18900元/平方米。绿化率30.5%。项目规划建设536户。在售户型有：108平-133平3居-4居。

楼盘优势：周边学校、医院、超市、公共交通、轨道交通等基础配套成熟，多层板塔结合，价格合适，大牌房企。

雅戈尔江上

雅戈尔江上在售均价约31000元/㎡，户型建面约125㎡-178㎡，房源剩余约140套。项目位于鄞县大道西段1号。具体请咨询售楼处。

楼盘优势：商场、医院、公共交通等配套相对成熟

恒大溪上桃花源

恒大溪上桃花源12000元/平方米。非毛坯交付。预计2020年上半年全部交付。物业费：物业费未定。弥勒大道与剡溪南路（规划路）交汇处。

恒大溪上桃花源主力户型为97平-144平3居-4居。甬金高速，奉溪线。容积率1.54。恒大溪上桃花源项目为多层,高层。敬请关注。

中南锦悦府

中南锦悦府预计2020年年中交付。13500元/平方米。项目规划建设1580户。绿化率30%。容积率2.2。

中南锦悦府主力户型为90平-131平3居-5居。中南锦悦府位于：小港中机路和联合路交汇处。轨交：轻轨2号线,轻轨6号线；规划中的轨道交通(2、6号线)距本案2.5公里。毛坯交房。敬请关注。

楼盘优势：周边学校、医院、商场配套完善，交通便利，户型方正

卓越维港

卓越维港在售均价18000元/平方米。项目位于：环山路与黄山西路交汇处。主力户型为95平-126平3居-4居。容积率1.8。毛坯交房。卓越维港绿化率30%。项目为小高层板楼。2019年6月15日首期已开盘。敬请关注。

楼盘优势：周边学校、医院、商场基础设施完备，背山瞰江、环境优良，交通配套初具规模

慈城金茂逸墅

慈城金茂逸墅预计2020年年底交付。14000元/平方米。毛坯交付。物业费：2.75元/㎡·月。项目规划建设1248户。

楼盘优势：周边学校、银行、商场、医院等基础配套基本完备，环境独具优势、多个风景区、公园环绕。

这些楼盘大部分都是比较早前开盘，或者加推项目，大家都已经比较熟了，另外，可选房源可能并不是太多。7月底可能有11盘集中开盘，大家提前关注下。租房乱象让人头皮发麻，买房又应该看哪？10600元/平起！月底或11盘扎堆齐开？如果想要新开楼盘，小编也大概的盘点了一下，分了刚需和豪宅，需要的朋友看过来~

刚需

根据统计，7月截止目前已开盘加推的楼盘仅有3个，1字头房源就更少了，而其中就有位于杭州湾新区的热门楼盘融创杭州湾壹号，上周末再次加推高层新品房源。

融创杭州湾壹号所在的杭州湾新区近日也传来规划利好，根据最新消息，浙江省人民政府已同意设立宁波前湾新区的批复。这也意味着杭州湾新区将再度迎来新的发展高潮。

另外7月还有一些纯新盘VIP预约登记中，处于开盘倒计时阶段，如位于镇海的首开龙湖春江郦城，位于鄞州区的中海凤凰熙岸等。

融创杭州湾壹号——7月已加推新品房源

融创杭州湾壹号位于宁波杭州湾新区滨海新城板块，项目占地约617亩，总建筑面积约110万方，其中商业和产业面积约25万方，规划高层、洋房、合院、花园办公、超高层写字楼、邻里中心商业等业态。项目规划联想智谷，囊括联想科技产业链资源，包括联想之星和闪联研究院，引进大量高能级高端产业人才，将打造成为长三角科创领域示范项目。

该项目位于杭州湾大道和滨海六路交叉口东北角，上周末项目建面约80-110㎡阔景高层加推新品房源，目前在售均价约12500元/平。

首开龙湖春江郦城——售楼处优惠登记倒计时

首开龙湖春江郦城，位于镇海新城核心板块，约33万方滨水大城。由龙湖集团、首开地产“中国地产双TOP10”携手打造，是龙湖春江系又一力作。项目所在地镇海新城，是杭甬一体化宁波北门户，也是政府重点打造的宁波北核心、宁波新材料科技城核心区。

目前，首开龙湖春江郦城售楼处优惠登记中，示范区已开放可供参观，高层主力建面约96-120㎡，项目位于镇海汶骆路与东河港路交叉口，具体开盘时间待定。

豪宅

据不完全统计，除了老盘继续推新，今年下半年宁波还将有近20多个纯新盘扎堆入市，除少量周边宅地，及个别拿地较早项目外，下半年上市的纯新盘项目地价破万元者相当多，特别是集中在鄞州区东新、高新区、长丰、海曙、江北等等板块的地价大多都在2万元左右，例如高新区的金隅纯新盘—金隅大成郡二期地价达20750元/㎡封顶价……

长粼府——楼面地价16000元/㎡

2018年10月，弘阳以16000元/㎡，总价3.82亿元在鄞州区竞得一宗宅地，地块位于鄞州长丰板块，是鄞州、江东、海曙三区的交汇处。紧邻三江口核心区，而离鄞州新城核心区也非常近。处于甬城中心地带，各方面配套设施完善。并且该地块紧邻奉化江，在未来定是城市核心区十分稀缺的江景房了。

地块案名现定为长粼府，已于2019年首次面世，由新希望、弘阳在长宁板块强强联合打造的半岛精奢美学作品。目前项目“半岛之光”美学示范区已于7月14日晚开放，同步开放的还有建面约138平的展示示范单位，以及138平边套、138平中间套、121平的实体示范单位。

金隅大成郡二期——楼面地价20750元/㎡

2018年4月25日，金隅京远（宁波）房地产开发有限公司（金隅）以最高限价19.81亿元竞得高新区GX03-02-16地块，楼面价20750元/平方米，溢价42.12%，另加保障房面积200平方米。

地块案名现定为金隅大成郡二期，项目位于鄞州区丹桂路与瑞昌路路口，近邻160万方甬江滨水公园，项目周边距离轨道5号线腊梅站约100米(在建)、轨道6号线科技园区站约800米（规划中），未来地铁出行可通达全城。另外教育配套方面坐拥高新区实验教育集团祥云分校（幼儿园+小学）、宁波国家高新区外国语学校（中学）等。同时商业方面可近享东部新城千亿配套等。

宁荟台——楼面地价9800元/㎡

2018年11月，融创以楼面价9800元/平竞得鄞州东南智慧产业园3号地块，该土地用途为城镇住宅用地、商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，容积率1.0-3.0，建筑限高80米。

地块案名现定为宁荟台，项目位于日丽东路与金达南路交汇处，占地面积约1.7万方 ，建筑面积约5.1万方。项目属于东南新城板块，南为市政绿化，北至日丽东路，西接下应南路，东与金达南路接壤。整个小区由五幢高层组成，是融创、大悦城控股、新希望三大开发商强强联手开发。户型主力建面95-130平方米，目前开盘时间待定。

绿城招商明月江南——楼面地价18080元/㎡

2019年3月，绿城以18080元/平竞得鄞州区YZ02-02-d4（投创地段）地块，溢价率37%，该地块容积率1.0-2.3，建筑密度32%，限高60米。用地性质为普通商品住房用地/城镇住宅用地。地块北靠甬城发展新引擎——东部新城，西侧紧邻鄞州新城，属宁波两大繁华之地的辐射、共振区域，地段优质。

地块案名定为绿城招商明月江南，绿城招商强强联袂打造。目前临时展厅已开放，地址位于福庆南路与金贤路交叉口，产品规划7幢小高层和13幢高层，目前开盘时间待定。