看懂以前的楼市，最需要的是精准的判断力。而看懂当下的楼市，你最需要的是足够夸张的想象力。

前两天，小学徒给大家讲了一个问题，叫“中国的房价到底能有多低？”（点击阅读：又一城市房价“跌穿底裤”）

今天不一样，今天给大家看看“买房的补贴到底能有多高？”

接下来，让我们把目光投向今天的主角，苏州。

在房地产领域，苏州是一个广大人民群众都非常熟悉的名字，老是搞出些大新闻吸引大家的目光。

开年以来，苏州因为房价涨幅过快被住建部两次列入预警名单，第二次直接“点名批评”，被列为急需调控的典型城市；

5月12日，苏州新一轮调控凶猛来袭，园区等热门区域直接新房限售3年，二手房限售5年，并调整土地竞价方式，一巴掌把上涨的房价扇了回去；

而此次，苏州市相城区则出台了堪称“史上最大力度”的人才补贴新政，惊掉了一地的下巴。

话不多说，我们先来看一看这次公布的人才吸引措施为什么可以轻而易举在朋友圈刷屏：

1、 相城区宣布实行人才优购政策，最低本科就可以申请；

2、 人才购房不受户籍、社保、积分等条件限制，并享受“优惠优先购房服务”，每平优惠600-2000不等。

3、 在相城区工作满3个月等条件后，最高可申请领取1000万元安家补贴和最高10000元/月住房补贴

4、 申请人才公积金贷款购买首套住房，还可享受贷款限额的1.5-4倍，并且可以优先购房

政策原文很多，但是总结起来其实就是一句话：

政策绿灯已经开了，钱也已经准备好了，就等你人过来了。

距离上一轮调控政策的出台不到两个月，苏州就通过人才吸引新政绕过了严格的限购，再次把楼市向购房者敞开。

有人可能会觉得，苏州的人才购房新政，是不是稍微夸张了一点？买房的补贴标准直接提高到千万级别，这谁顶得住啊。

实话说，标准确实很高，但是你也得知道，苏州要是舍不得拼老命下血本，在全国上下齐抢人的环境下，连一朵浪花都翻不出来。

不信你看看其他城市的抢人待遇：

南京，人才买房不限购，公积金贷款限额提高至120万

呼和浩特，本科生半价买房

三亚，工作满八年无偿赠与人才房100%产权，租房补贴最高每月2000元

乌鲁木齐门槛更低，送房的条件只需要工作满五年

宁波很实在，直接给钱，本科买房补贴最高八万，高层次人才800

从放松政策门槛，升级到给予买房折扣；从买房打折，再升级到直接送钱甚至送房子……回头一看，原来各大城市的人才竞争已经激烈到了如此程度，难怪“抢人”力度一直在不断升级，苏州开出天花板高至千万的购房补贴也不足为奇。

尤其是有野心的二线城市，更是抢人大战的有力参与者。

北上广深四大一线城市自不必多说，城市体量和经济规模等所有指标都和其他城市有鸿沟般的差距，一流的工作、教育、医疗等各项因素都吸引着全国人才持续汇聚，没有参加人才大战的必要，甚至还需要主动向外疏解过于密集的人口。

相反，数量最多的三四五线城市则是有心抢人，无力回天。在绝大部分城市都放开落户门槛之后，抢人大战已经进入竞争后期，仅仅是政策绿灯已经丧失了吸引力，毕竟大家都可以无条件落户，凭啥要来你这里？现阶段要想抢到人才，靠的是高额的补贴和优质的工作机会，是对城市财政能力、产业发展情况的综合考察，三四五线城市只能无奈退场。

所以，在抢人大战中表现较好的，一直都是有钱又有需求的二线城市，比如西安，比如南京，比如今天的主角苏州。

苏州此次发布的人才新政，其实对整个房地产市场的影响不大，但折射出的却是当下中国城市格局的变化。

对于城市发展来说，随着人口红利期过去，人才引进已经成为了一个越来越重要的话题。人才资源的注入，既对一个城市当下的竞争力提出了很高的要求，又会在未来成为城市经济发展、产业升级的源动力。在人才大战中舍得投入资源的城市，才能在下一轮的城市竞争中脱颖而出。

对于个人来说，在各地都在抢人的大环境下，教育背景已经成为你最重要的竞争资本之一。政策绿灯、房价折扣、天价补贴甚至直接送房送车，你想要的东西这些抢人的城市都可以给你，唯一的要求就是你待在这里。想必那些鼓吹“读书无用论”的喷子已经自动闭嘴了。

但是再提醒大家一句，选择定居城市就和买房子一样，不能光看当下价格便宜（福利够多），以后的升值空间（城市潜力）可能是更应该考虑的因素。

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