最近楼市再传大消息

全国多个城市利率上浮，

更有银行首套房利率高达基准上浮45%！

苏州、厦门、东莞、深圳突发停贷，

南京连续两个月上调，

买房成本增加了，刚需表示很受伤

多地区利率触底回弹

01

数据显示：今年6月起，全国房贷利率开始触底反弹，首套房贷平均利率5.42%，环比基本持平；二套房贷平均利率5.75%，环比增加0.01个百分点。

更多热门二线城市也加入房贷利率上调队伍。据报道，二线城市中，多个地区出现房贷利率上调迹象。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调，购房者成本大大增加。

另外，宁波、苏州等地部分银行还表示目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定等。其中，宁波包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%，创下各城市各银行房贷利率之最！

南京首套15%仍是主流

02

今年5月初，南京多家银行利率有所下调，最低仅需在基准利率基础上浮5%，当时甚至有小道消息称今年首套房利率将回归基准。

到了5月下旬至今，房贷突发收紧，首套房贷利率普遍上浮15%。时间之短，变化之快，令不少买房人措手不及。

除此之外，包括徽商银行、广州银行等部分银行更把首套房房贷利率上调至上浮20%；二套房房贷利率，调整至上浮25%。

与此同时，还有部分银行针对优质客户，推出了一定的贷款优惠政策，但具体要问相关银行。据了解，目前南京大部分银行贷款额度不紧张，放款速度正常。

1）首套房贷利率：上浮15%是主流，最高上浮20%。

2）二套房贷利率：上浮20%是准入门槛，最高上浮25%。

小编整理了南京部分银行最新房贷利率，分享给大家。

利率上浮对买房人来说，买房成本大大增加。以200万贷款30年等额本息为例，房贷利率上调至上浮20%的话，要比上浮15%多付11.44万利息；上浮25%要比上浮15%多付23.01万。

贷款200万元

基准利率，月供10614.53元，总利息182.12万；

利率上浮5%，月供109200.52元，总利息193.14万；

利率上浮10%，月供11218.13元，总利息203.85万；

利率上浮15%，月供11519.44元，总利息214.7万；

利率上浮20%，月供11837.15元，总利息226.14万；

利率上浮25%，月供12158.68元，总利息237.71万。

下半年利率是否会继续上浮,该不该买房？

03

每年到了年中，各大银行房贷额度都会明显不足，此时选择上调房贷利率，也不难理解。

业内人士表示，目前总行层面在房贷政策上没有明显变化，不过地方上会根据市场情况以及地方政府的调控要求进行调整。还有人士表示，今年下半年信贷政策或将适度收紧，短期房贷利率或将重启上调。

那么，对刚需来说，该不该在利率上浮的时候出手买房呢？

专家表示，利率上浮对刚需有一定影响，但影响相对较小，反观对投资客影响更大。他认为，影响刚需购买行为的不是成本，而是刚需的预算。当房贷利率上浮时，刚需购买力会下降，这时就要看刚需者的预期和预算。比如，购买成本虽提高了但预算高，刚需者预期强烈仍然会买房；但成本提高了预算达不到，刚需者就会犹豫是否还要买房。

除了个别城市和板块，相比从前投资性购房者对未来预期有所降低，开发商拿地、开发步伐也会放缓，整体增加了市场的观望情绪。

素材来源：房天下、南京楼市、河西楼市、快报房地产