项目八卦

河东热区看高铁，高铁热盘看哪个？

本仙做房产类的公众号已经两年多，大大小小的盘看了几十个，有夸的、有骂的、有撕的、也有无感的，然后算起来，点评项目最多的区域，还是长沙河东的高铁会展新城片区。原因有二：其一是在售项目集中，便于比较。其二是网红项目多，你方唱罢我登场，此起彼伏热多高，像2018年的5月本仙点评过的阳光城尚东湾，就是其中的一员。

（详见《黄半仙看房丨探阳光城尚东湾，看武广大盘初长成》，点击进入）。

很多刚需的购房仙友咨询本仙的时候，这个项目也是被推荐的热盘之一。因为在本仙看来，比起很多因为质量问题广受诟病的楼盘，尽管阳光城尚东湾在装修标准上业主与开发商也有过交流与沟通，但不管是在规划、配套，还是性价比上，这个项目都算得上是良心项目。所以，这大概是经常听到项目加推、热销、再加推、再热销的原因吧。

就在前不久，本仙听到一个消息，阳光城尚东湾新推出来的房源，回！归！毛！坯！相信这对于还在铁杆刚需客户，是一个非常好的消息。但是项目回归毛坯后，价格是多少？建设进度怎么样？配套有没有新进展？值不值得等待多时的刚需仙友们出手，带着这些问题，本仙二探阳光城尚东湾，为大家寻找答案！

项目信息

—— 区域 ——

区域主要配套及在售项目分布图（点击看大图）

商业：运达中央广场、高桥大市场、华晨世纪广场、华晨双帆国际、保利mall、天虹CC、旭辉mall……

休闲：华雅公园、沙湾公园、网球中心、游泳中心、浏阳河婚庆公园、浏阳河风光带、隆平中央公园

交通：高速雨花出口、长沙高铁南站、磁浮高铁站

医疗：旺旺医院

经过多年的发展，高铁会展新城花侯路以东区域的路网、休闲、商业配套都已经非常成熟。值得一提的是，随着今后几年长沙雨花吾悦广场商业、长房东旭国际商业、明昇壹城商业，以及阳光城尚东湾52万㎡商业的规划和建设，区域内的商业又将迎来一个爆发期。而阳光城尚东湾北面滨河公园、浏阳河西岸合丰苑风光带、园博园、磨盘洲、长沙国际会议中心、长沙国际体育中心等一大批休闲配套设施的规划、设计、建设，区域的配套也将提升到一个新的台阶。所以，在未来的几年，高铁会展片区，仍然是一个非常有发展潜力的区域。

—— 环境 ——

（点击看大图）

——交通——

公交：经过一年多的线路优化，目前项目周边已经分布有“新华都万家城”、“花侯路长沙大道口”、“一中雨花新华都学校”、“阳光城尚东湾”等4个公交站台，有148路、212路、215路快线、273路、321路、503路、912路等公交线路经过。

（点击看大图）

（点击看大图）

地铁（磁浮）：项目营销中心距离地铁2号线“长沙大道站”直线距离约1.7km，距离“长沙高铁南站”和“磁浮高铁站”直线距离约2.6km，需要通过公交换乘。

开车：目前项目周边的长沙大道辅路、花侯路、红旗路都比较宽敞。

——教育——

项目周边的教育资源是比较丰富的，目前被项目“蓝莓组团”、“蜜桃组团”、“愉景组团”所围合的“长沙市一中新华都学校”、“长塘里阳光小学”已经开学，位于“凌云组团”西侧的地块也规划有“品牌小学”。如此近的距离，住在阳光城尚东湾的业主的子女，去读书是非常方便。

——规划——

阳光城尚东湾这样的大项目，组团多、推广名也多，为了更加清晰的了解项目的情况，本仙和大家一起对组团的建设情况进行简单的梳理：截止到现在，项目的“甜橙”、“青柠”、“蜜桃”组团和“蓝莓”组团推出的楼栋已经卖完，2019年推售的是位于浏阳河沿线的“凌云组团”和““愉景组团”。

PS：项目北面临着浏阳河的位置，是27万㎡滨河公园的市政规划，项目蓝莓组团的西面（现在营销中心的位置），有52万㎡的商业。可以想象，在不久的将来，阳光城尚东湾的业主，傍晚浏阳河边手拉手，晚上商场里面搂着走，应该是灰常happy滴。

“凌云组团”在2019年推出的5、6、8、9、10号栋已经卖完。“愉景组团”在2019年推出的6号栋已经卖完，目前在售的是3、4、5、7号栋为45-49层的超高层建筑，毛坯均价8500元/㎡，可以说，这个毛坯价格在目前的高铁新城片区，是非常有竞争力的。

对于想了解更多项目信息的仙友们，可以直接问问下面这位热心的小姐姐。

——现场——

目前项目的甜橙组团已经全部交房，从内部园林的建设来看，将运动建设与生态休闲很好的结合了起来。

——户型——

亮点：

1、南向三开间的三房，采光好。

2、U型厨房设计，让厨房里面可以装下更多的设备。

3、入户玄关预留鞋柜空间，增加了实用性。

B1户型为横厅设计，为家中要练习才艺的小孩，或修炼瑜伽的麻麻，提供了更大的活动空间。B3户型的南向三开间设计，让住户可以享受更多的阳光生活。

这个户型属于比较经典的四房产品。

半仙点评

可以说，阳光城尚东湾是本仙非常喜欢的项目之一。因为这是一个大项目——规模大、组团多、住户多的项目。王家卫说，有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有市场，有市场的地方就有商机，有商机的地方就有繁华。所以，住在这样大项目里的好处，就是生活会很方便，学校、公园、商场齐全。除此之外，项目8500元/㎡的毛坯价格，在目前的市场环境下，应该是非常有竞争力的。

所以，对于这样的项目，如果是看好区域的刚需客户，套用口红一哥李佳琦的话，OMG，你还等什么？买他！买他！买他！

【云栖国际】【长房东旭国际】【中天星耀城】

【龙湖湘江星座】【龙湖水晶郦城】

【万科魅力之城】【万科紫台】

【保利大都汇】【保利中航城】【保利天禧】

【润和紫郡】【润和滨江府】【长沙恒大文化旅游城】

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