01

据楼鉴君统计，五月底和六月初共有7个项目开盘，其中主城区5个，环郑近郊2个，共推出房源1876套，去化1796套，去化率平均约达到96%，其中6个项目去化达到90%以上，环比去化率上升约0.07%。六月份毕业季，随着天气的逐渐变热，楼市的热度也和天气一样逐步提升。

进入六月份的第一周共三个项目开盘，共推出房源372套，去化301套，去化率平均约达到81%，环比上周推案量下降80%，环比上周去化量下降约83%。转眼年已过半，上周楼市的开盘去化情况相对缓和。

到了第二周共有7个项目开盘，共推出房源1928套，去化1608套，去化率平均约达到83%，环比上周推案量上涨约418%，环比上周去化量上涨约434%。这周房源的供应量迎来小高峰。其中正商家和家二期去化明显。看来还是交通便利、高性价比更容易俘获购房者的心啊！

第三周共13个项目开盘，共推房源3790套，去化2832套，去化率平均约达到75%，环比上周推案量上涨约97%，环比上周去化量上涨约76%。其中，4个项目去化率在90%以上。

本周的新房市场延续了高温火热状态，入市项目较多。其中绿都东澜岸、美盛中华城因为优惠力度大，价格偏低，所以去化率比较高。房子作为大部分家庭的刚需，价格依然是首要条件。

6月份的最后一周共有10个项目入市，共计推出房源2468套，去化1411套，去化率57%。上半年的最后一周，去化结果有点出乎意料的冷。除了富田城九鼎公馆依旧坚挺，其他项目包括家河家价格依然不变，去化仅50%左右。广大购房者的观望情绪越来越强烈，买卖双方的心理博弈已达白热化状态。

02

随着7月份的到来，预示着郑州楼市的下半场正式拉开帷幕。接下来又有哪些新盘入市呢，根据楼鉴君统计，7月份预计有14个纯新盘入市，还有23个加推楼盘。

惠济区

锦艺四季城

点评：项目周边有地铁2号线和未来规划跌贴3号线，紧邻京广快速路。另外四季城背靠惠济区政府&古树苑，南临贾鲁河滨河公园，属于惠济核心发展区中心区域。

个人觉得这里生态环境是好的，商业区规划的高端大气，很有范儿，就是不知道落地以后能实现几成。另外整个小区住宅规划比较合理，高低排列组合，楼栋之间不会影响到彼此的采光和通风。但是想要宜居，那还是大户型多一点，可以持续关注。

融创中原宸院

点评：中原宸院的教育资源和周边现有生活配套表现一般，另外高低配设计，居住舒适度会有一定影响。好的是距离地铁口近，交通便利，并且中原宸院有一定性价比，户型设计合理，想在北区置业的刚需客户可以考虑。

正弘府

点评：项目临近贾鲁河和地铁2号线延长线，距离金达街站300米左右。整体来说项目偏改善，是正弘首个府系产品，定位打造北区最高端的精奢住宅，缺点是学校资源较弱，注重教育的要慎重考虑。

万科民安江山府

点评：项目体量不大，但是定位高端，大户型居多。有省实验加持，南边与宜家一路之隔，门口就是地铁口。综合来看各方面实力均很突出，对于想在北三环边置业的改善客户可以关注下。

中海湖滨世家

点评：中海湖滨世家周边环境不错，对面就是月湖公园，再往南是惠济万达，周边配套基本成熟。项目精装修交付，价格一万四左右，有一定性价比，刚需和改善客户可以关注。

二七区

亚新美好书苑

点评：亚新美好书苑位于主城区最近区域，附近有南环公园距离项目1.5公里、英开体育公园和南水北调河距离项目有3公里；片区有幼儿园和省实验。

项目距离郑尧客运站600米，距离郑尧高速收费站1.5公里。交通方面，美好书苑除了上下高速比较方便以外，似乎没有其他优势。

综合来看，项目体量不大，但是从产品来看定位改善。鉴于周边环境，恐怕难以讨好购房者。

管城区

盛澳金尊府

点评：项目优点明显，三环内，5号线，4号线双地铁加持。户型选择余地大，户型结构合理舒适。劣势的话或许就是价格了，不过项目签约了创新街小学，注重教育的可以关注。

中原区

融信奥体世纪

点评：项目位于常西湖区域，区域内价格不算低，毕竟都在四环，虽然未来区域发展强劲，周边配套规划齐全，但目前区域内能够支撑落地的配套也还不多；融信奥体世纪项目自身的学校为郑州外国语小学，教育资源是一个很大卖点。

户型及产品没什么问题，容积率3.49，目前在售89-116㎡户型，毛坯交付，3梯4户、2梯4户；价格上来说，个人觉得有性价比不高，毕竟周边落地不多，学校是加分项，但暂时撑不起这个价格。

盛世卧龙城

点评：项目在西南三环内，楼盘产品目前来看还短靠谱，整体交通、地理位置还有不错的教育资源，6号线地铁也在建设中；劣势是开发商，可能后期的品质和小区环境不是很好，如果是给父母养老住的话，可以选择。

本次加推10#，有97㎡、136㎡的三房，2梯4户，使用康桥物业，也算不错，不足的是绿化率稍低，容积率偏高，但价格是一大优势。刚需尽早决定。

经开区

万科溪望

点评：项目位置很尴尬，属于两个热门区域交汇的冷门区域，经开物流区的大货车，一定程度上降低了居住舒适度，整体环境还是不行；更何况配套设施也是不行，公交车也没几个。

目前加推95-123㎡户型，容积率2.49；项目周边常住人口也不多，刚需买房尽量在环内买。如果在东区上班，那可以考虑下。

康桥美庐湾

点评：康桥美庐湾的建筑风格国际化，主题大平层设计，临水而建的空中别墅；项目位于郑州滨河国际新城，区域内都是大开发商，周边未来规划齐全，教育资源优质，单价不是很优惠。

目前有180㎡、210㎡、230㎡户型，康桥美庐湾，一共只有278户，容积率2.5。未来社区营造2000多平米的精奢会所，有点豪宅的节奏啊。产品没的说，位置也不错，改善或者终极置业可以考虑下。

高新区

正商湖西学府

点评：项目位于双湖科技城，区域定位科技和生态，须水河、索须河，生态环境很有优势，项目周边有中小学教育资源，目前周边生活气息不浓厚，随着周边几个项目的交付以及规划落地，可能会宜居。

目前区域内在售的华润和中海两个项目，价格不高，预计正商也会主打价格战，后期美的等其他项目入市，区域竞争激烈。

华瑞紫银华庭

点评：这个项目最大优势就是1、8号地铁线，距离郑州大学站500米，标准地铁盘，周边学校资源也很好；缺点就是商业住宅混合，居住舒适性会稍差；

另外，项目户型设计的很不错，也有连廊设计，通风采光效果好。建议地缘性刚需客户关注。

朗悦公园府

点评：项目位置不错，有现成的地铁，但是周边环境较差，总体来说性价比较低。

富力盛悦居

点评：项目周边规划有8、9号线，再加上农业路的贯通，交通方面是个优势。预计月中开盘，精装修交付，装修标准较高，开盘价格也许会有惊喜。

东原阅城

点评：项目共分四期开发，其中一期的位置相对来说最好，靠近贾鲁河，与西三环有二期隔开，北边是小学，南边安置区也有一个小学。交通方面距离距离地铁4号线安顺站块两公里了，自驾的话周边有西三环，连霍高速，三全路后期会和东边接通。

配套方面目前来说相对欠缺，只有阅城这一个项目，近两年看起来会比较荒凉。整体来说项目的位置不错，刚需客户可以在考虑之列。实地探盘后台回复 东原阅城 查看。

康桥九溪天悦

点评：项目最大的优势是环境，周边遗址公园较多，社区内的景观规划也很好。另外地铁1号线北延至开元路，对整个项目来说是个利好。作为一个大体量项目，现有的生活配套较差是通病，改善客户可以关注下。

中海万锦熙岸

点评：中海万锦熙岸高低配不说，洋房还有不少是8层，甚至是11层的，给人的感觉规划太有心机，会大大降低居住舒适度。

值得一提的是万锦熙岸西边紧挨天健湖公园，后期游玩散步挺方便的，配套也可以用万科城的成熟配套。按照现在的价格，并且带装修，总体来说性价比不错的，刚需客户可以关注下。

新郑市

奥伦达部落法兰原著

点评：项目西临十七里河，景观还不错，距离郑新快速路900米，不算远，交通还算便利，但是距离地铁2号线延线略远。总的来说，项目没有太多特别的亮点，品质、物业、景观都没有特别突出的地方。

小高层的主要房源邻着所谓的湖，与其说是湖不如说是条小河，刚需选择的话，尽量还是选择地铁周边的项目。

郑州孔雀城公园海

点评：郑州孔雀城公园海，最明显的就是价格优势， 项目容积率不超2.0，社区居住舒适度会高一些。

高层主力户型为建筑面积约89-98㎡三房，洋房主力户型为建筑面积约110-115㎡三房和四房。定位很清晰，不管是高层还是洋房，都是针对刚需客群。

永丰乐城

点评：项目位置还不错，算是龙湖镇核心区域，周边人流量较多，生活配套齐全，距离地铁口也不远。但是社区内没有人车分流，另外小区南边的祥云路规划为国道G310，采用高架形式布设，这样后期必然会有噪音和灰尘影响，介意的可以避免选择临街楼栋。

华南城中园

点评：项目配套奥特莱斯，吃喝玩乐一应俱全。另外项目内规划3所国际双语幼儿园，1所新郑市教体局直管的48班A类小学，1所72班初中，教育资源丰富。产品配置方面新风系统、净水装置也都有，刚需客户可以关注下。

九珑台

点评：该项目其实就是早期的凯旋城，问题众多，有烂尾风险，建议直接放弃。

航空港区

中建滨水苑

点评：项目与当前正火的领事馆区一河之隔，位置还不错。项目占地97亩，容积率2.69，项目规划为纯高层社区，居住舒适度会好很多。

另外项目距离南水北调运河较近，环境方面会好一些。现在港区置业，价格已经有所下降，看这次开盘啥价格吧，便宜的话，想在郑州南边置业的刚需客户可以考虑下。

永威望湖郡

点评：永威望湖郡是永威在港区的第一个高端湖墅项目，约1.49的低容积率，产品包含叠墅、洋房、高层等多种。主力户型为87平-186平3居-4居。

位置在南港，华夏大道与望湖路交汇处，距离双鹤湖中央公园直线距离1.7公里，周边还有园博园、苑陵遗址公园，环境非常不错，只是南港的发展需要一定的时间。个人认为改善客户或者地缘性客户可以关注。

远洋中能荣府

点评：远洋中能荣府是远洋在港区的第一个项目，位于南港，西地块占地50.7亩，分为合院、叠墅两个产品。主力产品为叠墅，面积以107㎡-256㎡为主；

综合来看，项目产品设计的不错，定位高端改善。目前南港规划的很好，绿化、道路整的都不错，发展也很快，改善客户可以关注下。

豫发九棠府

点评：豫发九棠府占地面积15366.7平，规划171户洋房，主力户型120-164平。预计7月初拿到预售证。小区物业是花样年物业公司，物业费3.5元/㎡。 项目体量不大，但是规划为纯洋房，定位改善。

瀚海航城

点评：项目位置相对现有落地的公共配套资源还算可以，临近高铁南站，园博园也在项目周边，生态环境优越，未来规划的有地铁13号线、16号线（规划，具体施工时间待定），未来交通还比较便利。

但距离郑州市区较远，又是南港，所以，就投资而言，楼鉴君觉得风险系数有点高，但如果是附近居民，仅居住的话，可以留意下。

和昌盛世城邦

点评：南港虽然规划好、环境好、道路好，但是顶不住距离主城区较远。刚需在这里置业还是要考虑好距离。

中牟

康桥香溪郡

点评：康桥香溪郡产品设计不错，品牌有保证，周边距离规划中的地铁很近，交通便利，刚需可以考虑。

路劲国际城

点评：高低配规划，但是产品方面都是主流户型，高层采用分离式核心筒，户型设计的还不错，容积率也不高。

国际城的位置相对于九郡好了不少，北临贾鲁河，过了桥就是绿博园，能享受到绿博的红利。并且项目北侧的贾鲁河已经整改好，植被、沿河栈道都搞的很不错，风景一流。对于在东区上班的刚需可以关注下。

上街

中梁首府壹号

点评：上街中梁·首府壹号南侧紧邻310国道，西侧紧邻上街区郊野公园。主力户型为99.6平-125.54平3居-4居。项目主要为多层,高层，容积率2.49。交通方面周边公交车401线路,403线路下车即到。

泰禾大城小院

点评：规划的很好，医疗、学校、商业、住宅面面俱到，但是否能落地，能落地多少，最终呈现的效果是否会和想象的一样，这些都需要打个问号。所有的一切答案，留给时间来解答吧。

荥阳

绿都望晴川

点评：项目周边生态环境较好，毗邻上万亩的郑州索河郊野公园，该公园目前已经建成投入使用。距离在建的地铁10号线约3公里米，难以享受到地铁的便利。

目前预计推出建面约95-110㎡房源，毛坯交付，但刚需最接受不了的就是这个项目交通方面很匮乏。

新密市

锦荣郑风里

点评：项目周边两公里内已经拥有成熟的商业配套，新世纪购物中心、万家乐超市、郑客隆购物广场等底商，项目的西侧未来规划了占地9708平方米商业用地，未来依托于自身大型体量的工业园区商业作为自身配套。

锦荣郑风里项目总占地99亩，容积率3.5，绿地率35%，小区共建9栋loft，其中1#、2#为双塔地标建筑，3#-9#为全loft，均价6800起，均为双气，南北通透户型。面积：42—72㎡。中间隔断开发商免费给业主做好，现在项目有低首付政策，地缘客户可以看看。

亚新溱水府

点评：项目位于溱水路与密州大道东侧；在医疗方面，项目东侧新妇幼保健院。是国家一级甲等医院；在教育方面，项目对面东大街小学已投入使用，商业方面，金博大、新世界百货中心、银基商城、万客隆广场等底商。

项目占地约126亩；有5栋洋房（7-8）层，13栋高层，（17-18）层。洋房面积135-143㎡，高层面积104-129㎡。目前升值空间不是很大，刚需自住可以。

03

讲到最后楼鉴君再给大家啰嗦几句，从地理位置上看，主城区的商业配套、交通以及教育资源都是很突出的，是刚需买房的首选。

其中中原区的教育资源还是最丰富的，并且分布也比较均匀，入学难度相对较低，但老小区偏多，居住舒适度算是劣势，比较适合地缘性客户的选择。

经开区的工业用地占去了大多数的土地，住宅用地为数不多，滨河国际新城是经开区最金贵的地方。规划对标北龙湖，但是随着市场的热度降低，区域的关注度也有所降温。目前价格有所回落，改善客户可以考虑入场。

惠济区生态环境宜居给区域内的项目加分不少，现在价格比前两年降了不少，适合刚需入场。高新区的双湖科技城，目前配套虽然不太完善，并且很多客户会感觉有些荒凉，但是依托高新区的发展规划，以及价格方面优势，刚需客户也可以关注下。

关注别墅洋房的客户，上街的泰禾大城小院的优势很明显，小面积，低总价，居住舒适度很高。周边环境和交通尚可，最重要的是项目“软实力”突出，泰禾的物业更懂生活。港区的新盘不少，目前南港逐渐进入大家的视野，未来前景看好。

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