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近期，我们亲历了郑州房地产市场不少楼盘开盘的现场。

当然，开盘情况非常火热。但可以发现一点，这些基本都是郑州老城区的限价热盘。

比如名门橙邦，首开推售663套房源，去化627套，毛坯15500元/㎡;

比如瀚海思念城，首开推售1180套房源，去化1100套，毛坯18500-18800元/㎡;

比如腾威城，开盘推售共计60套房源，去化53套，毛坯18500元/㎡;

比如中海湖滨世家，首开推售378套房源，去化340套，其中高层精装13500-15000元/㎡;

比如碧桂园天麓，首开推售508套房源，去化400套，精装19500-21000元/㎡;

比如万科民安江山府，首开推售480套房源，去化437套，面积不同价格不同，基本在18000-22000元/㎡;

其实说这些郑州老城区楼盘是限价热盘也有点牵强了，从上述价格看，除了中海和名门之外，其他每一个开盘价格也都不低了，基本在18000元/㎡，并且去化率都非常高。

从另一方面也真正体现，郑州2018年下半年以及2019年春节前后的开盘潮，在目前市面上，很难再找到热门的笋盘，限价盘基本被消灭殆尽。

目前，郑州老城区好地段好户型的产品，价格都基本在18000元/㎡以上，并且出现了单价破2万的情况。

而面对郑州购房者也在感叹，在郑州买房不容易，值得买的好项目不多，并且不仅郑州人买，还有来自地市的人来抢房。

其实，这的确是郑州房市近期的一个现象，主要的老城区目前限价盘已经开始收官阶段，不断消失的限价盘显得十分珍贵，而老城区2万+房源不断上升，对于购房者来说，置业的压力也进一步加大——相比去年呈现出爆发式增长!

也许现在真应了那句话：今年不买房，明年就等着买地王吧。

郑州大体量网红盘，基本清盘！

回顾今年过去5个月，郑州房地产市场，房价基本稳定去化持续走高，可以用“暖暖”一词。

的确，从2016年下半年至今，郑州房地产市场经历了将近三年的调控，不少人在观望希望房价再下跌一些，这也就产生了一批潜在的购买力，加上来自地市的购买力，郑州市场上目前的购买力其实是很强的。

再加上郑州地铁5号线开通、四环高架建设如火如荼等一系列建设，更让郑州这座城市价值凸显。

我们一起来看——

高新区谦祥钱隆城、管南的富田城九鼎公馆、经开区阳光城檀悦，还有融创城、保利海德公园、碧桂园时代城……

郑州四环内的网红盘，要么已经开盘清盘要么就是走在清盘的路上……

从2月份过后，我们可以很明显地发现，郑州一大批网红盘楼盘开盘现场都非常火热。

目前，郑州越来越多的热盘开始陆续加快推盘速度，增加推货量，争取在上半年进行最后的冲击，朋友圈很多郑州地产营销人在6月1日都在宣誓冲刺6月业绩。

他们基本上都有一个很明显的共同点，那就是大体量、配套好、价格偏贵。

不过另一方面，作为网红盘自住可以，但投资的话，其开盘价格却已经有点吃尽未来2年的溢价。

所以，可以关注那些溢价不严重、产品也还说的过去的网红盘。

来源：陪你去看房，欢迎关注公众号

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