01

“房价是越等越贵，只增不减，加薪的速度赶不上房价涨幅，每个月的房租够给房东还房贷了；

首付好不容易攒了几年，差不多够了，可房价又涨了”

这是不少上班族内心最无奈的吧。

刚需买房要趁早，尤其是在这种相对比较稳得情况下，更要抓紧机会上车。

当下，楼市整体大环境稳定，不少楼盘迫于销售压力纷纷推出首付分期政策。这很大程度上降低了刚需的购房门槛，给了上班族不少购房的机会。

不过，买房一时爽，就算首付分期大多数也要在两年之内付清，这两年的压力可想而知，而且还会大大降低自己的生活质量。这一点大家在买房的时候务必要想清楚，自己做好资金预算。

02

应粉丝要求，二少给大家整理出了目前郑州有首付分期政策的项目，共有69个。咋一看还不少，但是其中哪些项目可以选择，哪些需要放弃。下面二少给大家分别做个点评，可以作为购房参考。（PS：点评代表个人观点，仅供参考）

高新区

大正水晶森林

点评：个人对周边的居住环境不太满意，工厂较多，后期紫竹路如果管理不当，可能会拥堵，居住环境会大打折扣。但是项目西边临着须水河，环境不错。

1号地铁线距离项目2.5公里，8号线虽近但仍需等待；自驾的话通达全城很方便。项目内部规划两栋两层商业楼，片区底商和大一点的万科广场基本可以满足日常的吃喝玩乐。另外项目的外观设计很漂亮，里面的景观规划也很好，刚需可以考虑。

钱隆城

点评：项目挨着科学大道，往西是北三环和西三环，自驾出行很方便；科学大道规划的还有8号线。

钱隆城最大的亮点是引进华师附小，二期的西边规划一所小学，对面规划的是高新区万达，另外引进万科物业。综合来说性价比较高，注重教育和刚需客户可以用关注。

东原阅城

点评：项目所处位置属于高新区和惠济区交汇处，周边除了阅城没什么项目，目前来看整体的生活氛围还不是很浓厚。

交通自驾的话很方便，最近也通了公交车，距离在建的4号线始发站1.5公里左右。商业方面主要依赖项目自身，短期内难以完善。省实验项目正在洽谈中，期待落地。项目主打社区文化运营，那个童梦童享会吸引不少家长买单。

康桥九溪天悦

点评：自然环境方面，康桥九溪天悦还是有很大优势的，首期的东南方向有一个规划中的体育公园；东侧穿过一个居民区就是小双桥遗址公园；开元路的北侧还有一个后庄王遗址公园，再往北就是索须河滨河公园。

项目最大的问题就是短时间内配套太差，交通主要靠自驾。虽说规划地铁1号线会北延，但是具体开工时间还不确定，对于没车一族很尴尬。

金科城

点评：金科城的位置不错，属于高新区的核心位置，距离主干道科学大道不远不近，一路之隔就是高新区最早的商业成熟区丹尼斯，不远处就是规划中的高新万达。

小区配套设施充满细节，针对老年人和儿童设计不同程度的活动区。项目签订郑州中学总校，划片直接就能进。目前在售的三期地块较小且狭长，只有四栋楼，社区氛围相对来说会较差一些。

中原区

永威西郡

点评：永威西郡最大的优势是自身品牌和地铁，门口就是地铁6号线的泉州站。虽然说已经是四环外了，但是还能买到1.5W的价格，让四环内的项目羡慕不已。

永威西郡周边的配套一般，也就植物园和四大中心可以提一提，其他的还是主要靠项目自身配建。综合来说，如果是刚需自住的话可以考虑。

中信广场

点评：中信地段挺不错，离地铁口近，临近中原万达，紧邻西流湖公园，距离西三环也不远，出门购物都挺方便。公摊面积一般，户型结构还算不错，公共设施比较完善。基本上可以满足生活需求。

该项目是一个本地房企操作的一个纯刚需项目，项目本身规划2栋商务办公+3栋多层独栋商业+2栋住宅，住宅和商业没有划分开管理，纯刚需楼盘，投资也需要谨慎，毕竟本土开发商做的第一个项目。

金水世纪城

点评：项目是一个小开发商做的城改项目，其最大的问题就是规划较差，延期交房，产品质量难以保障。也许正是因为种种问题，即便开盘的时候价格低于周边一两千，也没有清盘。

看来购房者对于开发商品牌也是越来越看重，项目优点也很明显，那就是位置很好，周边交通、配套完善。即便如此，对于刚需来说最好还是不要碰了。

汇泉景悦城

点评：该项目北边紧挨着陇海高架，东侧就是西三环，当然就不能避免噪音和粉尘污染。另外对于双地铁，最近的地铁口也超过2公里。所以刚需朋友在购买的时候需要对地铁、学校等问题核实好。

升龙天汇广场

点评：升龙集团，项目位于中原区农业路与嵩山路交汇处，是中原区、金水区、二七区三区交汇的核心地带。14000元/㎡的毛坯楼盘，周围好像没有其他住宅小区，位置有些偏，总的来说目前人气还是不足，物业的服务质量有待提高。

升龙御玺

点评：升龙御玺二期占地29亩，容积率5.1，两梯六户。地块位于桐柏路与陇海路向西800米路北。项目本身位置不错，周边配套成熟，乘坐地铁也方便。

相比较周边价格不算高，但品牌和物业一般，即便如此，项目依旧卖的不错。目前高层房源不错，刚需或者投资可以看看。

领创天誉华庭

点评：项目位于金水西路与冉屯路交叉路口被200米，规划10栋楼，其中一半以上楼栋是一个单元。内部配套齐全，纯属刚需，户型设计合理，容积率也还好。

不足的就是周边没有好学校，要走到公交站，距离地铁五号线也有些远。自驾可以直走三环快速路。门口冉屯路有些窄，后期会扩宽。期待完善吧。

融信奥体世纪

点评：项目位于中原区西四环与陇海快速路交汇处东南角，北边临近陇海高架，周边有郑州植物园、奥体中心，属于常西湖的边缘地块，距离最近的是地铁14号线星空路站，交通比较便利。

教育方面项目配套有郑州外国语小学，算是一个不小的加分，注重教育的刚需可以关注下。

汇泉西悦城

点评：项目周边的交通很便利，地铁环绕，西四环和陇海高架加持，自驾很方便。学校和商业都依靠项目自配。项目最大的问题就是旁边的铁路，亲身体验后感觉噪音真的很大，建议想买的客户去实地感受下。

目前第七期已经开盘，标准刚需盘，还有为数不多的69平小户型，户型设计南北通透，分期政策给力，虽然这个小区一直被吐槽，但是合适自己的才是最好的。

和润林湖美景

点评：和润林湖美景位于中原区西三环与建设路交会处北200米路东。二期位于一期东侧，虽然离西三环更远了，但更接近热电厂，好在电厂计划拆迁，对项目是一个利好。

项目在交通方面有一定优势，距离地铁口500米左右。另外小区内7#楼有部分是公租房，这一点大家在购买的时候注意下。

惠济区

锦艺四季城

点评: 项目位置不错，靠近古树苑，与2号线古树苑站的距离个人认为还可以接受。项目有9所幼儿园、4所小学、和1所中学，为业主提供12年一站式教育系统。

总感觉四季城没有同胞兄弟——金水湾混的名气大，或许是东侧的道路还没完全贯通的原因。但是个人认为金水湾后期地块位置不如四季城，大家选择的时候可以多对比下。

台隆合园

点评：项目最大的问题是小开发商，土地产权年限相对较少。优势也很明显，地铁口，三环内，周边配套完善，交通方便。但是项目进度一直很慢，对于刚需来说谨慎考虑。

谦祥兴隆城

点评：项目目前主要在售一期、二期的大户型产品，也就是C、D地块。小户型所剩不多，大户型还有400套左右。兴隆城距离地铁3号线直线距离1公里左右，自驾上京广快速路和北三环很方便。另外教育也是项目的一个优势，刚需客户可以关注下。

正商河峪洲

点评：河峪洲适合有车一族或者地缘性客户，目前精装改毛坯，价格降到了一万左右。这让当初1.2W买精装的客户心里很难受，注定是要被维权的。

河峪洲与周边其他竞品相比，优势是属于惠济区。个人认为目前改为毛坯，没有精装的溢价，性价比提高了不少，之前有意向购买的客户可以重新再考虑下了。

美景麟起城

点评：项目位于文化路与英才街交汇处西南角，周边配套目前较为齐全，隔着路就是美景万科广场，项目距离贾鲁河、东风渠都不太远，环境优越。小区绿化有万科的影子，人车不分流，目前3号院房源还有不少，适合刚需和投资。

正商家河家

点评：项目位于天河路与开元路交会处向西1000米路北，周边有地铁2号线延长线，交通比较便利。但是片区生活配套较差，需要时间来完善。

价格还可以，目前来看性价比较高。但是二期阳台全封闭，都要算在室内面积，这一点大家要做好心理准备。

旭瑞和昌花漾里

点评：项目的优点很明显：地铁、三环内。缺点是地块小，旁边有铁路，容积率高，小户型多。社区后期生活环境会比较乱，再加上高低配，舒适度会大打折扣。刚需和投资可以考虑。

和昌林与城

点评：项目交通的话，近期主要靠自驾，天河路与京广快速路相连，还有大河路通达全城。周边现成配套较差，作为一个大体量，以城命名的楼盘大多是依靠自身配套。内部规划有学校、医院、公园等。

目前林与城重点推的是首付八万买83平小三房，月供3500左右，对于资金短缺的刚需可以考虑下。

二七区

升龙城壹公馆

点评：项目处于嵩山南路淮河东路交会处，周边配套完善，属于二环内，尽管容积率高，且与商住公寓混居。但区域内地缘性客户较多，所以卖的还行。

亚新嵩山路新公馆

点评：项目位于南三环嵩山路交叉口向南2千米，占地面积不大，总体规划2栋公寓，附近有地铁9号线，长期来看交通比较方便。主打28-47㎡成品公寓, 37-48㎡双入户LOFT。虽然去年就开盘，但是至今仍有部分房源在售。

其实说的再好，周边现有配套欠缺的事实难以改变。而刚需购房者还是优先住宅，小钱投资者需谨慎。

鑫苑名城

点评：鑫苑名城总高32层，在售住宅不多，仅剩少数顶层。产品的话总体来说一般般，很多都是冲着学位买的，小区内部的楼道装修和绿化不错。

周边临着大路，会带来噪音灰尘污染。项目所处二七新区发展较慢，配套不足。嵩山路的地铁还在规划中，大学路的7号线高德地图已经显示在建。总体来说对二七新区是个利好。

鑫苑德润珺园

点评：鑫苑德润珺园位置不错，西边是京广快速路，南边是南三环高架，大学路上还有规划中的地铁7号线，真正的四通八达。

项目周边都是已经成熟的小区，配套十分成熟。可是鑫苑德润珺园的户型，不足之处太多，大多数人都是冲着位置买的，如果是刚需自住，可以考虑附近更好的项目。

盛润运河城

点评：盛润运河城是二七新区贾砦城中村改造项目，地铁规划有7号线、9号线和15号线，但对于项目都还是有段距离的，自驾有大学路、京广快速路还有即将通车的南四环。

二七区运河城实验小学目前已经投入使用，自身配套有商业中心。仁者见仁智者见智，目前片区项目不少，多看多对比。

亚星云水居

点评: 亚星云水居符合改善群体的需求，南三环快速路、南四环高架路和郑尧高速等便捷交通，户型偏大，毛坯交房。项目最大的卖点是准现房和运河河景，并且首付10万即可上车，刚需或改善都可以关注下。

昌建君悦府

点评：项目位于南四环外了，最大的问题是周边的环境和配套，南四环大车不断，灰尘和噪音问题严重。周边现有配套匮乏，需要一定时间发展。项目适合刚需客户，虽然产品不错，但是改善客户又怎么会买这里呢？

亚新美好书苑

点评：亚新美好书苑总占地26亩，位于嵩山南路与南三环交汇处向南2公里路东，项目户型方正，设计合理，但是南三环、南四环还是以刚需产品为主，普遍关注价格，该项目在价格上面没有太大惊喜。最小户型98㎡，可愁坏了不少刚需客户们。

泰宏建业国际城

点评：该项目位于三环与四环之间，距离大学路约1000米，毛坯交房相对单价稍低，项目规划40万方商业丹尼斯已签约入驻。目前该区域环境有待改善，居住氛围较差，容积率和梯户比偏高，舒适度有所降低。

绿地城

点评：六区共占地24亩，处于整个绿地城的中心位置，旁边是五区的商业地块。整个项目所处的位置较偏，周边比较孤立，需要依靠项目自身配套。项目精装修，价格1.3W，精装溢价较高，适合周边置业的刚需客户。

管城区

富田九鼎公馆

点评：开发商振兴集团实力雄厚，项目产品在业内还算不错。九鼎公馆临近七里河，环境较好，交通方面有即将通车的4号线，标准的地铁盘。但是目前周边的配套较差，需要时间等待，综合来说刚需可以考虑。

绿都澜湾

点评：项目位于紫荆山南路与宇通路交汇处，周边有创新街澜湾小学和八中分校，临近中州大道和紫荆山路交通比较方便。目前在售的7期距离地铁口不远，紧挨创新街小学，或者这也是它涨价一千左右的原因吧。

现在1.5W+的价格说实话不便宜，不得不感叹现在管南已经反超大北区了。刚需可以考虑下这个项目。

永威城

点评：五期位于长青路南，新郑大道西，与十八里河仅隔一条河西路。周边不临大路，又临河，北侧是一块规划的医疗卫生用地，地块位置还不错。

永威，大开发商，品牌盘，户型，选址方便都挺不错的，就是价格不便宜。项目周边配套目前还不行，依靠后期落地。

绿地公园城

点评：绿地公园城目前有高层和洋房在售，高层在售户型建面约98-149平，均价约12600元/㎡，洋房房源整体均价约16000元/㎡，具体一房一价。

该项目位于郑新路南四环向南1000米，位置较偏，周边环境配套差。总的来说性价比不高，刚需可以看看，只要自己喜欢就好。

中岳俪景湾

点评：项目位于管城区金岱产业园区，南三环与文治路向南向南800米路东。朋友在18年买的这个小区，小编也去项目周边转过几次，周边的路修的不错，双向八车道。地铁4号线距离项目500米左右，交通很方便。刚需可以考虑。

经开区

金辉滨河云著

点评：高层面积涵盖了90-140㎡的户型，洋房面积段是136-158㎡，3月份开盘高层毛坯价1.5W左右。目前滨河国际新城的价格有回落趋势，现在入场是个机会。改善客户可以考虑下，但是短期内周边的配套跟不上。

正商汇航佳苑

点评：项目最大的问题是周边工厂较多，居住氛围不浓厚，生活配套较差。但好在有地铁，3号线终点站距离项目400米左右，周边自驾出行也很方便。适合刚需和投资。

拓丰祥和居

点评：这个项目分为一号院和二号院，周边的配套已经成熟，是滨河国际新城目前生活氛围最浓厚的区域。最大的问题是小开发商，还有旁边的高铁。不建议考虑。

融侨府

点评：融侨的地段位于滨河的最东边，整体看来位置还行。但是高层的户型面积跨度太大，88㎡、133㎡选择较少。目前区域内，开发商众多，竞争激烈，购买的时候可以多对比下。

金地名悦

点评：该项目地块还不错，周边环境、配套较差，与碧桂园和万科并称国际物流园三大金刚。区域以物流为主，住宅和商业都是为产业服务，基本上没有啥配套。目前精装改毛坯了，价格降了不少。买这里就意味着上班只能开车，配套需要时间。

金水区

泉舜上城

点评：目前二房、三房均有在售，首付可分期，二期位于一期北侧，位于黄河路与南阳路交汇处向东100米路北。项目步行街在安置房和商业中间，可售商品房少，安置较多。

所有生活配套都齐全，硬伤容积率高达6。地铁在门口，价格也不低。从长远来看，这个位置发展潜力大。

名门天境

点评：项目用来投资还不错，首付可以分期，并且开发商还4年返租，更重要的是还送一个绿博片区的省实验名额。这些条件加起来似乎项目本身没啥缺点了，只管买就对了。可是等你看了接近两万的单价就明白了，羊毛出在羊身上不是没道理的。

物华国际

点评：项目整体品质一般，主要占据二环地铁口的位置，房子已经是现房，所见即所得，这是项目的一大优势。整体来说除了这两点找不出来其他优势。

华尔中心

点评：位置和交通没的说，还是精装修小公寓。靠近地铁2号线，紧邻北三环、中州大道、开车上班很方便，周边配套也算完善，出租、自主都挺合适。

康桥铂舍

点评：康桥铂舍位于金水区农业路南阳路西南角。商铺类型，地铁环绕，周边自然是成熟的区域，各种配套齐全。个人认为用来投资还不错，位置在那隔着，品牌也靠谱。

康桥东麓园

点评：项目产品设计不错，高层梯户比为2T2H，容积率不高，全是130左右大户型，社区纯粹，居住舒适度高。但是周边环境、配套较差，另外还有机场噪音。

二少探盘去过几次，最大的感觉就是有点荒凉，一个高速和一个东三环把这个区域分割的有些独立了。

泰山誉景

点评：项目地块分散，难以形成浓厚的社区氛围，周边有地铁2号线和4号线，并且临近北龙湖，目前溢价较多。

锦艺金水湾

点评：目前在售的地块距离30万方的商业中心较近，但是距离文化路的地铁7号线有些远了。并且距离贾鲁河也较远，还需要穿过连霍高速。综合来说，大北区发展的不错，刚需的话可以考虑这个项目。

郑东新区

万象桃源居

点评：万向桃源居17300多的价格是没有优势的，项目位于薛夏南街南、小夏街东，靠近龙子湖大学城，人员比较密集，区域安置房较多，居住条件有所下降，不过配套成熟，交通方便。

龙子湖环境不错，改善买这里有些尴尬，刚需的话如果看中龙子湖的风景，和大学城的热闹，可以考虑下。

格林上东

点评：小开发商，即便价格比周边低了不少，但是去化依然困难，不建议考虑。

吉地澜花语

点评：项目位于位于白沙片区，临郑开大道，升值潜力还是有的。同样是小开发商，但是位置较好，从小区的品质来看，这就是一个极其刚需的楼盘。

上东国际

点评：上东国际占地40亩，规划4栋公寓楼，南临郑开大道南辅路，东临郑信路，地段极好。西边是龙子湖高校园区，北边河师大，河南财政金融学院，周边有南熙府邸，上东城几个成熟小区，附近是亚新紫藤公馆、中建翰林院几个高端楼盘。

主力户型挺合适。未来8号线地铁毗邻项目，未来交通比较便利，但目前周边配套和交通尚不完善。

美盛象湖100

点评：这边的商住以后发展的空间还是不错的，周边有些学校，是比较大的潜在消费群体，现在大学生都追求自由和独立，宿舍住不惯出来租房住的多得是。投资出租也是一个不错的选择。

航空港区

豫发白鹭源春晓

点评：项目距离地铁口较近，周边交通方便，生活氛围也不错。还有不少小户型产品，对于想在郑南置业的刚需客户，可以优先考虑下白鹭源春晓。

正弘中央公园

点评：项目挨着2号线康平湖站地铁口，东边是临湖商业中心。景观、交通、配套都还不错。这个价格还算可以。主力户型89㎡，户型不错。算是港区不错的一个项目了，适合居住。

新郑

正商智慧城

点评：紧邻绕城高速和郑新路，处于郑南发展枢纽区域，楼盘总占地约3200亩，学校、小型商业等配套齐全，体量很大。双气社区，项目内部规划未来完善效果会很好，对于刚需客户可以考虑下。

翰林华府

点评：项目目前在内购的地块位置还不错，距离城郊线近一些。虽然开发商名气不大，但是看前期交房的效果还不错，但是对于内购个人依然建议谨慎对待。

康桥那云溪

点评：那云溪的位置相对于九溪郡来说就差了一些，距离最近的地铁口小乔站直线距离都快两公里了，更重要的是小乔站还不知道什么时候能开通。教育方面周边有龙湖一中、龙湖实验小学以及康桥自建的幼儿园，上学方面不成问题。

浩创梧桐郡

点评：项目位于新郑市湖宜居教育园区郑新快速路与祥和路交汇，距离2号线较远，大概3公里多了。自驾的话西边是新郑快速通道，比较方便。小开发商，优势是引进了万科物业，并签约龙湖外国语完美小学。地缘刚需客户可以关注下。

荥阳

融信江湾城

点评：目位于郑州大北区，环境没的说，天然氧吧。另外对于这片区域相信很多购房者还较为陌生，但随着大家对购房半径的接受程度越来越高，个人感觉开车的话距离和交通都还能接受，对于注重价格或者生活环境的客户可以关注下。

新田城

点评：洞林湖风景漂亮，6号线正在建，对这个片区的项目来说是个利好。刚需说实话不是很建议这里，因为每天开车上下班高峰期会比较堵，这样到主城区很难不迟到。如果是地缘客户或者改善养老，那买这里很舒服。

中牟

金科博翠书院小镇

点评：以泰迪文化和冰雪文化为核心打造的商业中心泰迪城市金科博翠书院小镇的一大亮点，另外还有一个以当代文化艺术为核心，打造的创意艺术小镇。整体来说项目位置还算不错，对于投资和改善客户可以关注。

普罗理想国

点评：联排别墅本次主要是首付分期政策，别墅首付房款也可以分三次付清，订房一次，年底一次，明年8月份一次。当然，全款优惠更多些。

康桥香溪郡

点评：综合来说康桥香溪郡产品设计不错，品牌有保证，周边距离规划中的地铁很近，交通便利，刚需可以考虑。

康桥香溪里

点评：香溪里的位置稍差一些，比较孤立。买这里的话中牟老城区的客户或许多一些，改善客户可以关注下。

名门紫园

点评：名门紫园位于绿博园东侧，距离8号线比较近，并签约引进省实验和枫杨外国语，带动了周边的教育。名门紫园目前大户型比较多，改善客户可以重点关注下。

03

随着楼市行情的稳定，能首付分期的项目越来越多，甚至零首付也开始重出江湖。大家在买房的时候，注意避开小开发商和内购项目。

有些公寓项目采用返租的方式吸引购房者，但是对购房者来说并没有什么实质性的优惠，大家在购买的时候要注意下。

另外，借着首付分期的帮助，之前那些因为资金暂时欠缺而向郊区靠拢的客户，可以再去主城区或者环内的项目看看了。只要资金预算能够承受，就及时上车。另外还有别的购房问题可以再留言区评论或者加二少微信咨询。

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