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疯了！一月之内河南省爆出7个“地王”

近期，河南省各地市土拍市场再次发生异动，短短不到一个月的时间，就有7个地市爆出“地王”信息，瞬间河南省的土拍市场又一次吸引了全国地产人的关注！

+ 5月22日，洛阳——1401万/亩单价，“地王”！

+ 5月24日，开封—— 656万元/亩单价，“地王”！

+ 6月4日，郑州——6199元/平楼面价，“地王”！

+ 6月10日，新乡——725万元/亩单价，“地王”！

+ 6月12日，周口——760万元/亩单价，“地王”！

+ 6月13日，南阳——984万元/亩单价，“地王”！

+ 6月21日，距离上次“地王”仅隔8天，南阳再次爆出新“地王”——1153万元/亩单价

截止2019年6月24日，郑州“地王”目前仍以4184万/亩的价格遥遥领先河南其余地市；除郑州之外，洛阳、南阳的“地王”价格也均达到1000万/亩以上。

漯河、新乡、周口、许昌、开封、安阳、商丘、平顶山这几年由于房地产市场发展迅速，其“地王”价格均以超过600万/亩；

焦作、驻马店、濮阳、鹤壁、济源、信阳“地王”价格也已达到400万/亩的水平线之上；三门峡的地王价格虽不及以上城市，但也均以超过300万/亩。

郑州人口飙升速度，中部第一

如今的郑州已经拿到了“人口千万级”特大城市的入场券，已经在中部六省的区域竞争中拔得头筹。

2018年郑州常住人口为1013.6万人，比2017年增加了25.5万人。武汉、合肥的增量同比均有所上涨，其中武汉比2017年多增加约6.2万人、合肥比2017年多增加约2.6万人。

2018年省辖市常住人口变动情况表

判断一个城市未来房价是涨还是跌，有一个简单的逻辑，那就是：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

判断一个城市房价涨或跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入还是流出！人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。

这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。

中期看土地，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。

短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？涨。

人流入的城市，房价持续看涨，你买入并持有就好了

洛阳、南阳房价站岗，郑州老大位置怎么摆？

南阳房价飙到了12000。

南阳此次“地王”的楼面价为6708元/㎡，对于以后建成的项目来说，房价不卖到13000元/㎡以上，基本上就是赔钱。

截止5月末，洛阳房产均价为11263元/㎡，整体市场程缓慢增长。

周边地市的房价都飙到了1.2w，郑州会不会涨，真的很方！

房子没你想象的没人买，清盘又来了

比如名门橙邦，首开推售663套房源，去化627套，毛坯15500元/㎡;

比如瀚海思念城，首开推售1180套房源，去化1100套，毛坯18500-18800元/㎡;

比如腾威城，开盘推售共计60套房源，去化53套，毛坯18500元/㎡;

比如中海湖滨世家，首开推售378套房源，去化340套，其中高层精装13500-15000元/㎡;

比如碧桂园天麓，首开推售508套房源，去化400套，精装19500-21000元/㎡;

比如万科民安江山府，首开推售480套房源，去化437套，面积不同价格不同，基本在18000-22000元/㎡;

其实2019年的郑州，已经流传了太多关于关于“神盘”的传说。一个接一个出现的“神盘”，也暗示的房价暗流涌动啊。

往期回顾

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