转眼2018年已过大半

9月已经到来

房价是涨了还是跌了呢？

一切让数据说话

9月15日，国家统计局发布“8月份70个大中城市住宅销售价格月度报告”，数据显示，70个大中城市中，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌，无锡、徐州、北海、西安领涨。

我省列入监测的3座城市中，襄阳环比涨幅最大，达到2.9%；武汉居中，环比上涨1.4%；宜昌环比涨幅尽管只有1.2%，但同比涨幅最高，达到10.1%；襄阳同比涨幅次之，为8.6%；武汉同比上涨4.8%，在31个二线城市中表现并不突出。

数据显示，2018年8月，房价普涨。70个大中城市中，新建住宅仅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67个城市房价全部上涨。

35个三线城市新建商品住宅涨幅最大，销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。其中北京持平，深圳环比上涨0.5%，上海环比上涨0.1%，广州环比上涨0.9%。

70城里，无锡环比涨幅最大，环比上涨3.4%，徐州环比上涨3.3%，北海环比上涨3.1%，西安环比上涨3%。另外还有14个城市环比上涨在2-3%，29个城市环比上涨在1-2%之间。

二手房也是“涨声一片”。数据也显示，仅厦门和上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市全部上涨。

对此，业内人士分析认为，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。

监测显示，8个月全国房地产销售面积突破10亿平米，接近9万亿元。8月单月，全国商品房销售面积超过1.248亿平米，销售额高达1.1万亿，继续处于市场成交高位。

对此，上述业内人士表示，全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。截至2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月。

在此态势下，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，仅8月，就有合计超过45城市发布了超过55次各类型房地产调控政策。叠加前7月的260次，今年内已累计调控次数高达315次。同比上涨超过80%。

从调控手段来看，8月较之前有一定变化，其中约谈再现：住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志；长沙又约谈了7家房产机构；在我省，8月16日，省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。

调控力度较之前也有加码，“数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨”已成为常态。业内人士表示，从当下房地产市场走势看，预计后续调控加码的可能性加大。

“近期房价环比增幅明显扩大，说明房价上涨的势头又在增强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

谈到上涨的原因，严跃进说，无锡等城市经济条件较好、城市规模相对较大，且购房政策总体上还是比较宽松的，显然是近期投资者更热衷进入的城市。

他说，徐州的基础设施建设力度大，新开的楼盘更容易受追捧，这样也可以带来市场交易量上升和价格的上涨。北海则可以导入部分海南市场的购房需求，价格容易反弹。

总体来看，张大伟认为，一二线城市调控政策对市场有抑制作用，而三四线库存去化完成，投资需求依然集中、棚改等政策带来的高峰期依然存在，所以上涨迅速。

为稳定房地产市场，今年以来楼市调控的密集程度远超往年。

中原地产研究中心的数据显示，仅今年8月，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史纪录。年内累计调控次数高达315次，同比上涨80%。

约谈房价涨幅“冒尖”城市成为整治措施的亮点。

8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。同样在8月中旬，湖北省住建厅会同相关部门约谈了武汉、黄石、十堰等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。

租赁市场也频繁加码，北京等多个城市针对房租上涨发布政策。8月，北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

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