事关你我!郑州新式租赁住房将上市,面向所有人群~_华中地区

事关你我!郑州新式租赁住房将上市,面向所有人群~

新闻来源： 2019-08-25 19:00:11

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近日，从郑州市自然资源和规划局获悉，

该局日前已发布

《2019年1~6月国土资源主要统计指标简析》

(下简称《指标简析》)

对郑州市上半年国土资源主要数据指标进行发布。

同时郑州市本级供应租赁住房用地的举动，

也“剧透”了由企业拍地、

建房并自持的租赁住房将在郑州出现。

地价

上半年郑州市综合地价11371元/㎡

数据显示，2019年上半年，郑州市综合地价11371元/平方米，商业用地价格12649元/平方米，住宅用地价格13403元/平方米，工业用地价格741元/平方米。商业用地出让最高价36858.0437元/平方米，住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米，工业用地出让最高价1313.4418元/平方米。

对于“住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米”，郑州市自然资源规划局相关负责人说，该笔成交地块位于北三环路南、九如东路东，地处北龙湖核心区域，由河南龙宇房地产开发有限公司摘得。

土地每平方米价格近4万元，综合房价会不会奇高?上述负责人介绍，出让价、楼面价与房价是三个概念。具体来说，土地出让价为土地拍卖最终的成交价格，而楼面价则是该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。“地价对房价有多大影响，需要看它的容积率和楼层数。”上述负责人说。

以此次统计住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米为例，按该地块规划设定的最高容积率1.7计算，其楼面价约为每平方米23495元。

供地

郑州住宅用地供应同比、环比“双降”

《指标简析》对今年上半年郑州市土地利用与管理的基本情况、态势分析、存在的问题及建议进行了披露。数据显示，在国有建设用地供应方面，今年上半年，郑州市建设用地供应总量为544宗，总面积为1806.7774公顷，同比下降35.71%，环比下降25.92%。

从供地类型上看，商服用地占供地总量的8.83%，同比下降31.52%，环比下降37.37%;工矿仓储用地占供地总量的29.10%，同比下降5.71%，环比下降62.66%;住宅用地占供地总量的37.64%，同比下降29.50%，环比下降34.83%;公共管理与服务用地占供地总量的10.99%，同比下降50.38%，环比增加15.83%;交通运输用地占供地总量的5.73%，同比下降83.72%，环比增加171.71%;水域及水利设施用地占供地总量的6.86%;特殊用地供应占供地总量的0.85%。在众多供地类型中，虽然同比、环比均呈下降趋势，但住宅用地仍以“占供地总量37.64%”的成绩占比第一。

不过，住宅用地出现的数据双降，是否预示着“供地要缩减?房价要上涨?”对于这样的猜测，郑州市自然资源和规划局土地利用处相关负责人解释，造成这一数据“双降”的原因主要在于此次统计为郑州全域范围，因县区地产市场去化压力较大，从供地调控方面减少其住宅用地供应数量，从而导致了整体数据呈现较大幅度的下降。此外，因上半年节假日放假较多，部分土地供应工作尚未完成。该人士透露，今年6、7两月，郑州市内住宅用地供应量已有大幅提升。

租房

新式租赁住房上市，面向所有人群

在今年上半年郑州市域所供应的1800余公顷建设用地中，有5.1092公顷的租赁住宅用地引人关注，郑州市本级多宗租赁住房用地的供应，也“剧透”了由企业拍地、建房并自持的租赁住房将在郑州出现。郑州市自然资源和规划局土地利用处相关负责人也表示，在后期，还会继续加大租赁住宅用地的供应力度。

据了解，此次租赁住宅用地的供应量虽然不大，但其所要承载的租赁住房，却与此前大家熟悉的公租房有着“大不同”：与公租房相比，新租赁住房最大的特征便在于它的市场属性。通俗地说，以前的公租房只有持公租房资格证的人群才能租住，而这些新的租赁住房则面向所有人群。

在2017年郑州入选国家12个住房租赁试点城市后，落实国家“租购并举”政策的步伐日益加快，按照试点任务中“增加租赁住房有效供应”的要求，各类租赁住房的建设与投放也不断加码。

据了解，这些新的租赁住房将一改此前大家对公租房、廉租房位置偏远、户型较小、容积率高的陈旧概念，户型更多，居住感更好。

综合来源：河南商报、大河财立方，由亿建联整理编辑，转载请注明来源；除特别标注外，图片资料均来源于网络，如有侵权，请联系我们。