从2016年开始，国家"因城施策"的调控政策出台，各城积极响应政策号召，迄今为止，总算是把房地产这只失控的"公牛"给牢牢捆住。楼市从过去的一片火热到现在的逐渐冷静，市场预期发生了改变，调控政策起到了决定性的胜利。

从2018年的第四季度开始，伴随着楼市降温，市场低迷的现状。业内人士纷纷解读楼市已出现了"阶段性的拐点"。这源于市场看涨预期的消失以及市场现状的改变，不仅房企看淡后市，购房者也驻足观望。

2019年国家提出稳定楼市的政策基调。稳地价，稳房价，稳预期成为了优先级最高的指令，这意味着房价本不可能延续上涨。而2019年两大政策明确，炒房的人将可能"一夜返贫"，具体哪两大政策呢？

①"一城一策"将成为主流

这段时间，从各大媒体的表述来看，"一城一策"开始实施，针对不同城市展开不一样的调控，成为了政策的新方向。目标是为了抑制炒房，稳定楼市，加大住房保障力度。

当然，政策的改变并不意味着调控即将松绑，更不会造成房价上涨，在"房住不炒"的大背景下，政策对刚需和改需将会有一定的倾斜。但最重要的一点，仍然是锁住二手房市场流动性，主推新房为土地市场让路。新房摇号限价，刚需能买到低于市价的房子，开发商才会拍地，国家的土地就能顺利出让，这利好三方。

而二手房利好炒房者和中介，国家肯定不愿意这类群体获利。

在政策调控之下，"有价无市"的局面还将维持，想卖房套现，并不容易，这也是二手房连跌四个月最有力的证明。

不仅如此，在国家发展租购并举的当下，共有产权住房和租赁房的大量出现，不仅要稳房价，而且还要降房租。一部分指望通过租金抵消房贷的人，愿望将落空，租金回报降低，炒房的人可能"一夜返贫"。

②房地产税或将"空降"

我们都知道，房产税是长效机制手段中最重要的一环。2017年年底财政部部长肖捷在党报发文，首次明确了房产税三步走："立法先行、充分授权、分步推进"。业内人士预计，完善三个程序进入落实阶段，2020年房产税大概率出台。但笔者认为，2018年房产税的草案就已经完成，按照国家的惯例，任何政策的出台都出乎常人意料，不排除会提前出台的可能。

2019年房产税可能提交人大审议，年底就可能会突然实施。如果房产税出台的时间节奏较快，那么在国内调控锁住成交的当下，炒房者不会有太多的机会抛售，房产的持有成本将进一步增加，税收增加后，炒房的人将"一夜返贫"。

有人可能会提问：炒房的人怎么可能"一夜返贫"呢？

看看我们周围，炒房的家庭不断囤房，背负巨额房贷。虽然房子很多，但无法出租，无法卖出套现，房子就没有价值，加上一旦楼市发生任何风吹草动，比如房价下跌，炒房者断供的风险将俱增，极有可能"一夜返贫"。

所以，国家提出房子用来住的，不是用来炒的定位，就已经宣布对炒房行为不再容忍。而随着国家从因城施策的调控政策到"一城一策"。稳定的楼市是政府的工作目标，要想靠炒房致富这条路基本是走不通了。国家2019年将发展租购并举，共有产权，稳妥推进房产税，建立楼市长效机制。稳楼市的同时还要降房租，通过公租房廉租房人才公寓等保障房解决低收入住房问题，通过企业自持房集体用地租赁房升级品牌公寓，解决过渡租赁群体住房问题，租金也会大大降低。

综上所述，2019年两大政策明确，楼市迎来新变化，炒房的人可能"一夜返贫"。各位网友怎么看？如有更好看法，欢迎留言点赞参与讨论。

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