据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截止2017年6月24日，北京全市新建商品住宅（不含保障房、自住房）的存量套数为47196套，环比2017年5月底增加1.2%。这是2016年5月以后，北京新建商品住宅（不含保障房、自住房）存量的首次增长。

　　事实上，自2016年以来，随着北京楼市交易量的火热，北京新建商品住宅（不含保障房、自住房）各月的存量基本上是一直在下滑，幅度都在1%-5%左右，仅2016年5月时曾小幅上涨0.6%，此后12个月持续减少。

　　统计显示，截止2017年6月24日，北京新建商品住宅（不含保障房、自住房）的新增供应量为2113套，环比5月全月增长44.6%；成交套数为1554套，环比5月全月下将35.2%，一增一减之下，全月新增供应量最终自2016年5月以来第一次超过了成交量，并导致了库存量的增加。

　　伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖分析认为，2016年北京楼市整体火热，新房市场在大势下也有颇高的热度，交易量也维持在较高的水平。相比之下，新房的供应量并不多，所以北京纯新房（即不含自住、保障的新房）库存自2016年以来持续下滑。但是，进入2017年后，限购限贷、限价控证等楼市调控政策取得了重大成效，北京新房市场大幅降温，且交易量的降幅明显大于供应量的降幅，持续发展之下，北京新房库存量最终开始由降转升。

　　作为全国最热门的房地产市场，北京楼市实际上并不存在库存问题，过去两年新房库存的不断下降正是市场过热的表现，如今库存出现的上升苗头则是市场降温趋稳的结果。在国家统计局公布的70个大中城市数据中，5月北京新房价格的增长幅度为0，维持稳定。而库存的由降转升说明新房市场的供求关系已经发生变化，这意味着新房的价格调整契机已经出现，新房价格的下调或许已经不远，对广大刚需人群来说，这将是一个非常利好的消息。

　　胡景晖表示，在政策的持续影响下，未来北京新房市场还将延续低温低交易量，但与此同时，随着土地供应的增加，未来中低价位的新房项目，尤其是自住型商品房供应将持续增加，新房库存还将持续增长。而伴随交易量、库存量的变化，以及供应结构的优化，新房的价格将失去上涨动力。上半年北京已经大规模增加了自住房用地的供应，下半年这些项目也将陆续入市，在自住房的中和下，北京新房价格还有很大的结构性下调空间，北京新房价格将进一步回落。

    来源：凤凰房产

编辑：wangdc