（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。

现在，不仅宁夏出台“房产税”细则，19日住建部部长在答记者问时同样提到“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。”

房产税按年计算 分季缴纳

二、住建部：始终保持高压严查的态势

住建部以及有关部门按照党中央国务院的部署，正在抓紧落实这方面的工作，坚持“房子是用来住的”的定位。

另一方面，房地产调控着力加大对三四线城市去库存的力度，取得了积极的进展。9月末，全国商品房待售面积同比下降了12.2%，主要是在三四线城市去库存收到积极效果。

王蒙徽说：

防范房地产泡沫等风险

“多渠道供给”，意味着商品房、政策性住房和集体土地入市将多路并进，不会偏废。在当前情况下，显然要突出的是后两个渠道。

因为“大会报告”是当今中国政策表达的最高规格文本，至少指导下一个5年，甚至更长时期的工作。

《细则》明确，房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

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这句话可以说不算新，但正式写入“大会报告”，还是意义重大的。

专家称至少指导下一个5年工作

当领导人说出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”时，全场长时间响起热烈掌声。随后，在提到“住有所居”时，现场再次响起掌声。

其次，这项制度包含了“租售并举”，以及“多主体供给、多渠道保障”等基本概念。“租”被放在了“购”之前，说明当前突出的重点、政策的导向是“租”。

重点开展5大工作

这两天，不论是18日“大会”当天领导人的报告内容还是19日国家住建部、银监会、统计局针对房地产市场的发声都是亮点不少。

《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

这句话同样是值得细品的。首先，它没有提到“长效机制”，而是用了“住房制度”，意思基本相同，但表述方式是新的。“加快建立”，显示出问题的急迫。

另外，自建的房屋，房产税将从建成之次月起征收房产税，委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。此外，在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

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