溢价60%！简阳87地产新闻.86亩地块4410元/㎡成交

新闻来源：网络整理 2018-03-04 16:24

容积率：1.0＜FAR≤2.5。

溢价率：60%

此外，笔者也从业内人士处了解到，目前，简阳新房房价和二手房房价之间存在价格倒挂的现象，价差在2000元/平方米左右。而在新房市场，目前全国前50强的房企进驻简阳的话都会选择落地偏向改善需求的优质产品线，第一是提升项目品质，第二是用来提升产品溢价，现阶段简阳的房地产市场主要以吸引地缘性高净值客户为主。

土地位置：简阳市东城新区C-2-1号地块

本次土拍之前，笔者采访到一位对简阳市场有着深入了解的业内人士，详细了解该地块的价值及简阳房地产市场的发展状况。

1月18日，简阳再度登陆土拍市场。值得注意的是，本次出让的地块位于河东新区，地理位置相当优越，起拍价从去年11月的2200元/平方米上升至2750元/平方米。最终，四川省诚卓房地产开发有限公司拿下该地块,成交楼面价为4410元/平方米。

溢价60%！简阳87地产新闻.86亩地块4410元/㎡成交

起拍价(元/平米): 2750

用地面积(亩): 87.8580

土地用途及使用年限:住宅兼容商业，住宅70年，商业40年

“这块地从指标来看，只能做“高低配”项目，也就是高层+洋房的产品。”尽管地块区域位置较为优越，但该业内人士也指出了地块所存在的问题。由于地块是南北朝向，但南面有两条快速路，地块处在一个十字路口的位置，一条是成都到重庆的快速路，另一条则是从简阳市主城区到河东新区的一个主干道，两条干道交汇处可能存在着不小的噪音污染，从而影响项目品质。

溢价60%！简阳87地产新闻.86亩地块4410元/㎡成交

急速膨胀的城市红利简阳已成“必争之地”

从简阳被划归为成都“东拓”主战场，成都第二机场确定落户简阳后，简阳的价值已然被嗅觉敏感的开发商率先捕捉到。2017年11月1日，简阳的“火”着实让不少人为之沸腾。河东新区一宗地块在历经近百轮拉锯后，最终的成交楼面价为4480元/平方米，溢价率也达到惊人的 103.63%，创下了简阳土地公开拍卖市场新纪录。简阳、仁寿、新津俨然组建起了近郊楼市的“铁三角”。