证券研究报告  《居民住房拥有率高、房贷支出杠杆低、棚改和住房消费升级持续推进、继续看涨房市——4200份问卷看清中国消费》

　　4． 住房产品日渐丰富：装修毛坯比例为7：3、电梯房、精装房、别墅等户型比例持续提升

　　近70%表示需要购买装修房、住房产品日渐丰富：有59.47%采访者认为新购房屋需要达到一定程度的装修，其中精装修者占比为39.92%，较低标准的为19.55%；另有33.64%的受访者表示需要购买毛坯房。从自有住房来看，精装房占比为3成，新房已装修的24%，未装修的11.8%；而买二手房装修的近11%，未装修的占比为3.24%，总体而言，新房与二手房的装修率均在7成以上。同时进行的调查发现，县一级城镇已经普遍在建设20层以上电梯房、甚至别墅，住房产品升级日渐明显。

　　整体住房拥有率较高，北京及90s的住房拥有率最低： 我们调查的4296个样本中，房屋拥有率为89.2%，共3832人有房； 从区域来看，一线城市的住房拥有率为86.5%、二三线城市的住房拥有率为90.1%， 一线城市中北京住房拥有率最低为80.3%，广州83.3%、深圳85.7%、上海92.7%；从年龄来看， 90后的住房拥有率最低为88%，60后的住房拥有率为97%，80后的住房拥有率为91%，整体而言住房拥有率已经相对较高。