我们知道，北京的房产购买力，主要是通过卖房换得现金的。用户以小换大，以旧换新，以非学区换学区，以改善换刚需，一环接一环，构成了换房链条。但无论如何，对于这类人来说，在购置更高质量的改善型住房之前，其第一套房，大多是较差品质的二手刚需房。共有产权房动摇、分流的，正是这一部分。

同时，共有产权房在5年封闭期届满之后，无论是购房人份额的转让价格，还是转为商品房的价格，都需要通过专业的机构来完成评估。如何保证评估的公正、公允，也是应下功夫的。

简单来讲就是，个人可以“跟政府一起合伙买房子”，个人占大头，政府（或者政府的代持机构）占小头（比如这个房子，你占70%产权，政府占30%）。这房子有5年的锁定期，五年之内你要卖，只能卖给政府；超出五年，房子可以流通，你可以选择把你的70%卖给政府，也可以选择把那30%从政府手里买回来成为完全商品房。这个期间，你也可以出租，所获得收益，跟政府按比例分成。

这里面的首要原因，是自住型商品房的规模太小。从2013年推出至今，北京累计销售自住型商品房近6万套，年均不到2万套，供应规模总体较小。因此，根据北京于今年一季度发布的计划，未来5年里，将推出25万套共有产权房（年均5万套），这个供应量是过去自住房的2.5倍。

第二方面，要限制流动性。今年以来，各二线城市广泛推出“限售限价商品房”（即由政府指导价格，5年或10年内不得出售的商品房）。这一次，重磅级的京版共有产权房也浮出水面。长效机制，构建了新的增量产品体系，类型多样，不尽相同，因而绘出了新的房屋属性阶梯图，即一个多元化的住房供给体系。

从制度设计的角度看，共有产权房，探索“形成房地产价格长效机制”的意味是明显的。

看上去是很有趣的制度设计。而从今年8月3日起，北京的自住型商品房也会自动转为共有产权房。如果你买自住房的日期在这个日期之后，那么就按照新的政策进行产权分配确定。

说起来，“共有产权房”也不是一个完全没有过的概念。