他解释，对大开发商而言，如果销售真不如预期，但工程还是得持续进行的，因为当大楼开工时，它基本上就不太可能停工。在获得开盘销售收入之前，开发商必须肩负起建造成本直到大楼完工为止。他补充说明独立住宅和联排别墅项目并不会面临相同的问题，因为如果销售不如预期，开发商可以暂时停止施工。

阅读 7940 次数 最后修改于 星期六, 07 11月 2015 10:34

泰国房产网

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Pruska大楼部门的执行董事，同时也是泰国大楼协会主席的Prasert Taedullayasatit表示，我们不能说所有的都是库存，因为有部分为已售出但未交屋的产品，待完工将产权转移给顾客。当然在我们的会计标准之下，这些房产被转移到客户手中后，就会在财报上认列为收益。

发布于 泰国房地产新闻

根据泰国房产网所作的一项调查，30%的库存，总价值968亿4千万泰铢，为已完工的大楼、联排别墅及独立住宅。

到今年底前，NC Housing计划推出独立住宅和联排别墅的项目，推案量20亿，开发商Sammakorn也专注于联排别墅和独立住宅，两个开发商都计划未来开发新的大楼项目。

SC Asset的财务长Attapol Siriddipuntawat说，在正常情况下，我们会以销售已建好的大楼来达到每一个半月的平均销售额，介于15亿到20亿间。如此可以确保我们的业绩及财报。

2015年泰国前十大上市地产公司销售良好，库存量减少，并积极兴建新的大楼、以及即将交屋的项目，并着手购置新的土地用于开发。截至今年6月30日止，销售总额达3228亿2千万泰铢，与去年同期相比成长了6.52%。

例如，在看到需求稳定后，Sansiri在今年下半年继续推出新楼盘，专注于和曼谷BTS集团的共同开发新的项目。但是今年年初，该公司也中止了在2013年推出的楼盘The Base Central Udon Thani，因为销售数字低于预期。在看到市场上需求稳定后，大部分地产公司也纷纷制定他们2016年的商业计划。

同时，Fragrant集团在推出总价值40亿泰铢的Circle Prototype Condo大楼建案后，并将在明年初推出两个新大楼建案。

他指出，据Pruksa集团的统计，公司约15到20亿泰铢为已完工的项目，是可随时入住的房产，完工后即可转移产权的订单，剩余部份是未开发的土地。然而，他也同意，部分小规模的开发商，库存可能成为他们沉重的负担，如果销售的速度比库存增加的速度还缓慢时。

Property Perfect也推出了他们在Nakhon Ratchasima省Khao Yai的大楼建案，以及一个捷运紫线上的大楼项目的推案计画，因为观察到这个区块的需求增加。

泰国Land & Houses、普厦地产Pruska Real Estate，上思睿Sansiri在销售上名列前茅，占了前十大房产开发商整体销售量的48%。

Ananda Development的执行长Chanond Ruangkritya表示，他们公司目前手边有总价值30亿的成屋准备交屋。我们必须拥有足够的库存来满足市场上的需求，如果我们没有存货，我们可能就会丧失潜在的顾客。

Property Perfect执行长Chainid Adhyanasakul说，我们照着市场趋势修改我们的商业计划，这样才可以确保我们在竞争激烈的市场上仍能拥有稳定的财务状况。

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