一房两卖，女子被判赔偿22万元。此前，思明区法院也审理过这样一起因“一房两卖”引发的购房纠纷。

法官分析说，本案为拆迁安置房一房二卖的典型案例，本案有两个焦点，一是原告是否属于“合法占有”房屋，二是第三人是否“善意取得”房屋。

律师说法

购房者杨先生不幸遭遇了这样一起一房两卖的事，他因买房后5年没有及时过户，结果埋下隐患，房子最终被房主另卖他人。

一房被多卖，房子该归谁？

入住后，杨先生也多次向老刘打听过户的事，但老刘一直说房产证还没办下来，等有消息再说。直到两年前，同一个小区有不少人都办好了产权手续，杨先生再去找老刘，要求对方办理过户，不料却遭到老刘拒绝。

遇一房两卖，该怎么维权？

焦点：一房卖两次，究竟该归谁？

因此，购房者如果达成购房意愿，在交易过程中要上网填写《存量房买卖合同》并备案，即通常所说的“网签”，应尽快完成网签手续，防止卖方反悔。

是“合法占有”还是“善意取得”？

福建自晖律师事务所主任林敏辉律师：遭遇“一房两卖”的情况，如果是商品房，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果是二手房，买受人可以在律师的指导下采取不同的诉讼策略，看看是选择继续履行合同或者是赔偿损失。

买房5年没过户，被房主另卖他人

为此，杨先生将房主和第二个买家一齐告上法庭。近日，厦门中院针对这起案件作出终审判决，认定原房主二次卖房无效，将房子判给了购房者杨先生。

为此，杜女士状告中介，起诉要求中介赔偿她的22万元损失。不过，最终思明法院一审判决驳回了杜女士的诉求。

经查，卖房人杜女士是因首次卖房时发生纠纷，就另找了一位购房人，不料却因要卖的房屋已被网签备案，再卖时无法交易导致违约。

专家说法

2017年2月，杨先生为此将老刘告上法庭。然而，出乎杨先生意料的是，就在他起诉前的一个月，老刘竟然一房两卖，将卖了五年的房子又卖给了另一个人，以189万元的价格将房子卖给新买家小颜。而且，在杨先生起诉后不久，老刘就办理了过户手续，将案涉房产过户到新买家小颜名下。

因此，法院一审判决认定，小颜与老刘签订协议、变更房屋权属登记的行为，属恶意损害杨先生利益，双方所签的合同无效。

而第三人是否“善意”，关键要看他对房子已经卖给杨先生这件事是否真的毫不知情。对此，海沧法院在审理过程中发现，第三人小颜的购房行为并非“善意”。因为，买卖房屋属于生活中的重大事项，通常买受人购房前会对所欲购买的房屋的位置、格局、权属状况、装修、是否存在承租人等情况进行详细了解。但本案当中，小颜并未到案涉房屋中实地查看，他连房子都没看过就决定以189万元的价格购房，这样的行为明显不合常理。而且，小颜还没支付房款，老刘竟然就办了过户手续，这也与常理不符。

一审判决后，被告不服，又上诉到二审。近日，市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持一审原判。

隐患：买套安置房，5年没过户

杨先生起诉认为，老刘、小颜恶意串通，在得知杨先生起诉老刘要求办理房产过户手续后，将案涉房屋过户至小颜名下，违反了相关法律规定，严重损害了杨先生的合法权益，所以老刘将案涉房产过户到小颜名下的行为应认定为“无效”。

判决：存在恶意串通，二次卖房无效

相关案例

原来，2012年7月，杨先生在中介的介绍下购买了位于海沧区的一套拆迁安置房，价格为68.8万元。安置房的房主是村民老刘，当时老刘还没有拿到产权证，房子无法办理过户，所以双方约定先支付60万元，余款待过户时付清。

但是，被告房东老刘和新买家小颜都答辩说，他们的房产买卖协议应是合法有效的。两被告都说，房子已经过了户，小颜也已付了购房款，属于“善意取得”，合同合法有效。因此，杨先生现在要求过户无法实现。

原来，之前杜女士通过中介与第一位买家吴先生签订了房屋买卖合同，约定将自己的一套房子卖给吴先生，但之后双方发生纠纷。随后，2016年4月，杜女士通过另一家中介，找了第二位买家，双方签了合同。不料，第二位买家付定金后，发现杜女士的房子因之前已经网签备案，无法交易。

法官说法

第一个买家入住5年，第二个办了产权过户，究竟哪个合同有效？

一房卖两家，房子该归谁？

所以，海沧区法院一审认定,小颜的购房行为不属于善意，老刘与小颜存在恶意串通的故意。老刘和小颜的买卖合同属于恶意损害杨先生利益，他们双方签的房产买卖协议无效。

此外，法院还发现，老刘其实早在2013年就拿到了房产证，可他一直拖着没有给杨先生办过户，最终还一房二卖，可见老刘早有转移财产的故意。