1：谨防内部认购、团购、茶水费

如果您看中的楼盘是有赠送面积的，一定要问清楚开发商是否会写进购房合同，而且您也得多留个心眼儿，看看所谓的“赠送面积”是不是真的免费的，有些赠送面积其实还是折价到了购买面积中。

5：让人心痒的特价房

编者按：又到了一年一度的消费者维权日，每年的这个时候，维权事件层出不穷，让人心塞又无奈。而“楼市维权”更是一个永恒的话题。因为买房关系到一个家庭今后生活质量的重要问题，如果买的房子问题频现将给今后生活带来莫大的麻烦，所以在买房过程中，步步都要精与准，避免事后麻烦。下面，小编整理了买房过程中的10大注意事项，供置业者参考！

因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障，所以建议大家购房时不要盲目冲动。

3：口头承诺的赠送面积

可能很多新房购房者都不太明白何为“阴阳合同”。“阴阳合同”是二手房买卖双方在交易过程中为了省契税而签订的两份购房合同，通常一份对内，为双方真实交易价格信息，而另一份合同对外，并不是双方的真实购房信息。比如您购买了一套400万元的二手房，虽然贷款合同和经纪合同上，都写的是这个价格，但是在购房合同上的金额却只有240万元，这就是“阴阳合同”。

4：配套设施的真实性

在此提示您，小产权房，无论价格多么便宜都不要去碰，比如某些“乡产权”房，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权。而这些“使用权”、“乡产权”和“小产权”房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，后期则不能办理房屋产权过户手续，所以购房不要抱着侥幸心理，一定要购买正规开发商出售的楼盘。

原标题：购房过程中这些陷阱要提防

订金：又作“预付款”或“诚意金”，如果交付订金的一方没有履行债务关系，有权向开发商要回订金。

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，其实，很多样板间内的家具也是根据房间尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，购房者在参观样板间时，一定要擦亮双眼，以防被漂亮的样板间迷了眼。

挨着臭水沟却说自己是绝版水岸风光、地段偏僻却说自己告别闹市喧嚣独享静谧人生、户型不好却说自己个性化设计稀缺绝版户型，诸如此类宣传语想必大家并不陌生。这些宣传语听起来很让人心动，可是往往为了掩盖某些楼盘的缺点或不足，使得不明真相的购房者被这些虚假宣传所蒙蔽。那么，我们怎么来判断这些广告语的真伪呢？

针对配套设置的真实性问题，首先，您不要盲目相信售楼处的沙盘，沙盘上标示的“绿地区域”未来可能就是一些隐性的后患。其次，多到楼盘周边转转，哪怕是临近的楼盘，如果有共用的配套设施，看看其他楼盘销售是如何说的；最后，尽可能的多了解一下楼盘区域周边几年的市政规划，看看是否和开发商说的一致。

表面上看这种约定是给买房省了钱，其实这种合同则后患无穷。其一，在购房者贷款的时候，贷款审批机构可能按照购房合同的金额审批贷款，所以贷款金额必定会受到影响；其二，这种看似为买方省契税的方式也是卖方违约的一种手段，所以在购买二手房的时候千万不能因贪一时的便宜而吃大亏。(来源：红网)

10：二手房的阴阳合同

所以，您在看样板间时一定要仔细一点，方便时可以带一把尺子进行测量，问清销售交房的实际标准。在此给大家两个小提示，一是，您要注意样板间是否在实体交房的楼里，一般样板间在实体楼里面积不容易做大；二是，注意一下家居尺寸，大部分样板间的家具都是定制的小尺寸，所以看起来样板间要显得面积更大一些。

有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，往往会在几年后才会进行开发，同时开发至完成本身也需要时间，所以房屋交付到消费者手中，后期使用年限将有所缩减；还有的楼盘由于体量比较大，对于后期开发的楼盘而言，由于拿地早，因此本身就存在产权缩水。所以在买房时，要密切注意合同中使用年限的规定。