“去年，一家央企背景房企给出的融资报价是成本不超过7.5%（年化），但现在9%也可以谈了。”某信托公司的房地产融资业务人员告诉记者。银行方面，有的对房企融资预设了“坚决不碰”的禁区，有的则明显抬高了放贷门槛，叠加“居民部门渐进去杠杆”，资金面紧张的趋势可能将贯穿全年已成为不少房企的共识。同时，部分房企的偿债高峰渐行渐近，一些公司债还可能在今年或明年面临提前偿还。

　　房企的偿债高峰也渐行渐近。国海证券统计了2017年至2020年房地产债券到期分布情况后发现，偿债最密集的是2020年。但考虑到2015年下半年和2016年发行的房企公司债期限类型多为“3+2”，即一些公司债可能会提前到2018年或2019年偿还。

　　“房企发美元债只是权宜之计，毕竟美元不会一直维持弱势，汇率变化的风险较高。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

(上海证券报)