“平常一天大概只有7-8人前来办理交易手续，而在3月份每天平均有50-60人前来办理交易手续”，在市房屋产权交易服务中心内，一位工作人员告诉记者，在经历了近1个月的“高歌猛进”后，二手房交易目前逐渐“冷静”下来。

在一个多月的时间里，衡阳二手房交易市场从火爆到开始降温，在业内人士看来，这并不意外，因为相比于之前较为悲观的市场预期，购房者目前已开始理性思索。

近日，记者走访市内数家房产中介公司及门店发现，相比前段时间异常忙碌的情景，现在上门咨询二手房买卖事宜的客户数量有所回落。记者在解放大道及环城南路等沿线二手房店面看到，不少店面只有少数几人坐班，有的甚至没有一位客户咨询或办理二手房业务。

买卖双方理性看市

市房地产业协会秘书长杨珠林在接受采访时就表示：“‘新国五条’政策细则出台对于引导市场预期，降低目前一些地方出现的‘过热’迹象，一定会有积极的意义。也会使开发企业规范经营、规范销售，包括令房产中介公司在存量房交易里规范运作，我觉得这些对于市场的平稳健康发展格外重要”。 记者 唐 翔

中介门店开始“降温”

3月1日，“新国五条”细则出台，一股旋风似乎席卷了全国二手房市场，衡阳也不例外。据市地税局数据统计，3月1日至15日，我市共办结二手房转让业务862笔，入库地方各税1279.21万元，其中个人所得税417.91万元，同比增长达180%。

“4月份要比3月份轻松很多”，一位浩诚地产的办证工作人员坦言，在3月份，特别是在“新国五条”出台之后十多天时间里，办证交易的客户特别多，但高涨情绪过后，有些客户也逐渐冷静了。“很多跟我聊天的客户说，‘新国五条’的真正目的是来打压目前市场上的投机投资性需求的，对于真正需要房子的购房行为还是支持的。所以，不必太担心。况且，对于一些还没有选好房的购房者，也不可能因为‘20%个税’而匆匆出手”。

记者采访发现，目前市场上不仅是买方，卖方也十分得理性。一些卖方告诉记者，“20%个税”的打击对象是“专业炒房者”，不是“购买已超过5年的唯一住房”，而且近几年衡阳主城区的房价增长并不多，对于诚心想买房的购房者，20%的差额个税并不是“壁垒”。况且，每个地区的楼市情况不同，“20%个税”不一定“刀落”衡阳。

“最近上门咨询二手房政策的客户比较多，相比‘新国五条’刚出台的时候，成交确实有所减少。”新家园房产某工作人员坦言，“新国五条”细则出台的消息，加速买卖双方的签约速度，前段时间集中过户的主力正是上述这些客户。临近月底，在这些已达成交易意向且还没签约的客户纷纷交易过户之后，市场又恢复了“常态”。不少意向买家更表示，想等“新国五条”在衡阳落地之后再作决定。