在成交量和价格方面，克而瑞提供的数据显示，2011年至2016年，济南房地产总体呈现逐年上行态势，成交量及成交价格逐年上涨，2017年成交量仅为689万平方米，受宏观调控政策影响，成交大幅下滑。2017年济南商品住宅量跌价涨，均价达11757元/平方米，同比上涨21.83%，成交量为689万平方米，同比下降56.53%。其中，2017年100~120平方米的住房占最高市场份额，随着面积段成交不断扩大，改善性需求进一步释放，成交结构呈多样化趋势。

楼市“刹车”后，济南限购细则于2017年5月18日正式出台，规定济南市全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策，把楼市政策与人才引进政策相结合。除此之外，济南信贷政策持续收紧，2017年8月中下旬，济南多家银行调整房贷利率执行水平，首套房上浮5%~10%，二套房上浮15%，最高上浮30%。

2017年，全国范围内的房地产市场调控此起彼伏，调控内容从常规的限购、限价、限贷新增了限售、限商，部分地区楼市进入“五限”时代。2016年年底召开的中央经济工作会议，首次提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，房地产市场调控方向锁定在房屋回归居住属性上。经过一年多的调控，2017年年底，中共中央政治局会议、中央经济工作会议等纷纷把房地产工作列入2018年重点工作内容。深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度正深刻影响着房地产市场的发展方向。

在此背景下，济南经历了理性回归的过程。从2016年济南重启限购政策之后，2017年是济南楼市调控政策理性化的一年。2017年4月，济南市印发《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，规定本地户口二套房首付比例提高至60%，非本地户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商业按揭贷款长年限缩短至25年，并且规定土拍溢价率超过150%得卖现房，限购区域内住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

济南房地产市场健康发展受益于新旧动能转换，日前，山东省委副书记、济南市委书记王文涛表示，产业要发展，离不开城市的空间载体，但是先行区不能干成房地产开发区，光有房地产没有产业就容易变成“鬼城”、“死城”。济南房地产市场发展将与城市建设深度结合。

春节刚过，济南土地市场悄然开幕。据《中国建设报·中国房地产》了解，2月26日，在不到一小时的网拍中，济南出让18宗地块揽金超过200亿元，这已经是今年2月份济南土地市场的第四场交易。2017年，面对土地市场过热、高溢价率等问题，济南实施精准供地，通过提高项目预售条件、设定居住用地出让最高限价、竞配基础设施或公益设施等措施引导企业理性竞价。进入2018年，济南土地市场延续低溢价趋势，底价成交占比较高。随着济南进入限售、限贷、限价、限购的“四限”时代，房地产市场也理性回归。根据中国指数研究院提供的数据，2017年济南住宅总供应面积为759.49万平方米，同比下降54.12%。当前，深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度成为房地产市场工作的重要内容。世联行的一份研究报告中提出，2018年济南市场供给将有所增加，在政策不放松不加强的背景下，需求量预计与2017年持平，房价增长动力不足。随着商业用地的陆续供应和开发，济南公寓市场供应量会持续增加。

楼市“四限” 成交回落

随着济南进入限售、限贷、限价、限购的“四限”时代，房地产市场也理性回归。根据中国指数研究院的数据，济南2017年住宅总供应面积为759.49万平方米，同比下降54.12%，平均月度供应量为63万平方米。一季度供应量最少，仅92.3万平方米，二三季度供应量不断增加，8月份供应量达111.28万平方米，为年度最高点。