这其中，政策松动后的补涨效应是一方面，另一方面是需求被激发后，市场气氛致大部分有需求和能力的人急于买票上船，还有一些中介的推波助澜因素。但大体来看，大部分还是实打实的需求，这与2009年那波炒房潮还是有别。

也正因此，你会发现过去的一年，一线城市的地王中出现了很多联合体。而几乎每一个拿了地的开发商，目标都是做豪宅。只有不断给项目做加法，增加附加值，才能提高售价，最后结果必然导致豪宅化。

直到11月底开始看房后，才知道市场已超乎我所学所想。我所瞄准的区域，11月尚有600-700万的次新大三房可看，到了12月，700万以下已再难觅，再到春节前的1月，基本都在750万以上了。

其实这样的市场，对于开发商来说也是一个困局。对于大部分房企来说，多年前攒下的便宜土地，已经所剩无几。如今在公开市场拿到的土地，溢价率都超过40%，几乎很难做到高利润。

这样的市场，没有人心态是好的。

（原标题：全球最大房地产市场——上海买房记）

中环、内环的三房，年初买进，正常手续走完正式过户时已涨100-200万的不在少数。我并没有那么幸运，赶在疯狂的年尾买票上船，以略低于市场的价格买进一套中环的大三房，春节一过，年前观望待售的房主纷纷调高售价，我的房子就出现了文首你所看到的未过户即赚百万的“假象”。

对于开发商来说，这也是个战略上正确、战术上没有选择的市场。

朋友安慰说，现在这一周一个价，你又是置换，整个周期长达半年，也许还未过户，就已经涨了百万，而且大家都不愿持有现金，换作你你卖吗？

而这一切，从大学扩招，从我们踏上这片充满魔性的土地开始，就都回不去了。

如果问问这个城市的年轻人，有500万，买房还是创业？不知会有怎样的回答。

面粉贵过面包的土地市场

在创造了7678亿元二手房成交金额的2015年上海市场，像我这样的置换客不在少数。虽然在部分房主眼中，仅握百万以内现金，再准备通过卖出和买进来实现郊区跳到市区的置换型买家，是他们最不欢迎的“下家”，是没有议价权的。