对于房产中介来说，现在愁的不是没有客户，而是没有好房子。“现在手里有的房子要么要价过高，要么户型和位置有硬伤。一套南北通透、位置好的房子一出来，不到一天功夫就能卖了。”房产经纪人小吕说。根据网上房地产公布最新数据统计，上周青岛二手房共成交1185套，成交面积102595.9平方米，市北区、西海岸新区、李沧区位列三甲。其中市北区上周二手房共交易了298套，成交面积26044.96平方米；西海岸上周二手房共成交288套，成交面积24418.46平方米；李沧区一周二手房共成交143套，成交面积11063.11平方米。据记者了解，目前热销的二手房房源多为临近地铁的次新房，价格在200万元至350万元之间，面积集中在70平方米至100平方米左右。受到房贷政策的影响，总价超过400万元的二手房少有人问津。 记者 王寿林 摄影报道

　　从数据方面来看，青岛成交量比较平稳。据锐理新媒体数据统计，上周岛城新建商品住宅成交1704套，成交面积约为19.30万平方米，新建商品住宅成交均价为12264元/平方米。从成交区域来看，西海岸新区、莱西、城阳占据成交榜前三位，新房成交数量和价格都在温和上涨。

　　同样位于市北区的保利·天汇，也将计划加推140平方米的大户型住宅，价格在2.6万元/平方米至2.8万元/平方米之间，该项目置业顾问的营销力度非常大，许多购房者表示每隔几天就会收到项目顾问的推销电话，但是高额首付和总价让许多普通工薪购房者望而却步。

　　周边楼市成交温和上涨

　　无独有偶，手里握着50万元首付的小周也是将自己的购房区域从李沧区不断往北推。已经到了婚龄的他，不想买一套两三年后才交房的期房，所以二手房是他的首选目标。但是房价不断上涨，让他感到很焦急。 “我一直沿着地铁线往北看，现在看房的区域已经接近城阳。”小王说。记者调查发现，在地铁2号线开通后，沿线楼盘房价在去年年底经历过一次上涨，受其带动下，正在加速建设的地铁1号线周边，房价也是不断升高，几乎突破了2万元/平方米。

　　主城区多盘入市供选择

　　由于主城区新房价格不断上涨，西海岸新区、城阳、高新区等地新房已经成为工薪层购房者的首选。上周末，位于城阳银河路666号的鑫江玫瑰园项目开盘，加推小高层88平方米、90平方米、96平方米、106平方米套三，均价约14000元/平方米。6层电梯花园洋房120平方米，均价16000元/平方米，项目开盘当天吸引了众多购房者。与此同时，位于城阳核心位置的青特汇豪观邸项目也有加推，包含了高层以及别墅产品；万科金域华府二期95平方米、112平方米和128平方米户型即将开盘，预计3月中下旬入市，其中高层价格在15000元/平方米至16000元/平方米，洋房18000元/平方米至20000元/平方米。与城阳这些楼盘相比，高新区各大楼盘的价格优势凸显出来。进入3月份之后，中欧国际城、世茂公园美地、领秀珊瑚湾、雨润华府等都有加推的计划，而且产品较为丰富，面积从80平方米至200平方米不等，高层住宅的价格大多集中在1万元/平方米至1.5万元/平方米之间，叠拼别墅价格则是1.5万元/平方米至2万元/平方米之间。为了维持开盘当日的秩序，许多楼盘置业顾问表示不会提前公示开盘时间，而是会由置业顾问一对一精准通知意向客户。