01

2、万科金域蓝湾、万科城市之光开盘的情况比较“特殊”，采取了西安以前较少或没采取的一些做法：按照房源量1：1通知客户、邀请公证处现场公证。

购房人采取全款付方式买房，这在过去一直有，目前也有，不是新鲜事。但近期“全款付才能买到”为何被盛传？背后有何隐情？

2、买房多几个选项，不宜盲目追“热”盘。如吊在一根桩上，一旦选不上，错失的可不仅是机会，而可能付出更多的房价成本。多几个选项较好。

这样的情况在当前绝不是个别。前一种情况的，有些人是吃了亏不声张，有些是能和开发商友好协商解决，有些则“悬”在哪，问题迟迟解决不了。被银行明莫名其妙地“卡”着的更多些。不买不要紧，买了反而增加不少烦心事，这就不值。所以，买房之前先进行必要的资格审核和付款能力衡量，是十分必要的。

“全款才能买到”为何被放大？

多位“楼友”在昨天推文后留言及西安楼市知识星球里反映，说中南樾府、万科城市之光等楼盘开盘只通知全款付的客户选房，其它付款方式的客户一概不通知，被人为“排除”在外了！具体情况到底如何？

楼盘为何摸底客户的付款能力？

按照可售房源数量，1：1接受客户认购，这也是2017年西安市房管的要求之一。在当年，中海沣东项目等，就已经开始执行。万科执行这一做法，不是个案。

1、公证选房，或将被更多楼盘使用。好的举措，一旦开头，很容易被快速普及。2018应是西安楼市更加规范的一年，销售行为规范永远在路上。

万科相关工作人员介绍了开盘情况：一是按房源量1：1随机通知。开盘前，为防止本项目的置业顾问存在“舞弊”行为，把所有咨询客户的登记电话打乱，换了另一个案场无利害关系的置业顾问通知客户，确定购买的人达到房源量即停止。二是开盘现场邀请公证处公证员现场公证。三是购买的客户中，首付3成到全款付的都有。四是使用商贷和公积金贷款的都有。

今天下午得到的消息，近期有银行将采取认房又认贷的新贷款政策，中国银行或将率先开始。