每经记者 查道坤 发自南京

值得注意的是，随着近几年商业地产开发的过度化，商业地产空置率也越来越严重，无锡也不例外。据统计数据显示，无锡房地产市场中商业库存量已达77634套，按照2013年1至6月月均1212套的商业去化速度，目前全市商业可售房源将经历64个月，超5年的去化周期。

对于无锡商业地产的库存压力，江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者介绍说，进入2013年，无锡房地产市场迎来了商业入市的高发期，大量商业项目开闸入市不仅增加了无锡整体商品房的去库存压力，更让商业项目在无锡市场留下了难卖的问题，“7万多套的商业地产库存，对于无锡这样一座外地人口并不多的城市来说，可谓是巨量。”

根据今年前6月，每个月销售4934套房源计算，无锡库存量12万余套房源，去消化周期需要24.8个月，但是从目前来看，无锡楼市的库存压力要从二季度延续到三季度，并且随着新房源的开盘，去库存的压力会愈发严重。

也正如上述业内人士所说，据《每日经济新闻》记者了解，今年下半年，无锡全市预计将有28个商业项目开盘加推，虽较去年同期有2盘的减少，但在已有的高库存压力之下，随着这些项目的入市，无锡商业地产库存必将到达一个顶峰，“商业地产库存加大，那么空置率就会越来越大，开发商回笼资金的压力可想而知，所以随着商业地产库存量的不断走高，无锡商业地产可能会面临鬼城的局面。”

处以长三角核心区域的无锡，一直是各大房企的兵家必争之地，国内一线开发商纷纷进入无锡开拓疆土，这也使得无锡楼市近几年楼市进入火箭式的发展。

从房源类型来看，统计数据显示，截止至7月4日，无锡全市七区商品房住宅库存套数达44614套，667.62万平方米，环比一季度增加了4289套，74.42万平方米。相较于住宅，目前无锡全市商业可售房源套数达77634套，较一季度统计数据70004套增7630套，涨幅为10.90%。

此外，从统计数据来看，在经过了二季度的消化之后，无锡楼市商品房库存量并未得到很好的去化效果，库存量不但没有下滑，反而上涨。

然而由于房企加足马力的开发建设，但是无锡楼市消化能力却与开发商开发能力未能形成正比，从而导致目前的无锡楼市库存量达到压顶的状态。据无锡市搜房网数据监控中心统计数据显示 ，截止至7月4日，无锡全市七区可售商品房源共计122248套，较一季度库存的110329套增加11919套，涨幅为10.80%；目前可售商品房面积达1304.7万平方米，较一季度增涨105.64万平方米，上涨8.81%。对于无锡楼市库存量的压顶，无锡当地房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“无锡楼市库存量主要原因就是，无锡市消化能力不足，再加上外来人口并不多，所以导致库存量长期处以高位，其空置率甚至比常州这些所谓的鬼城更加严重。”