二是首付40万元，申请40万元公积金贷款加20万元商业贷款。

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●如果他购买的第二套房产金额为100万元，有两个方案可以选择：

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公积金贷款额度受个人缴存额度影响

●比如黄某夫妻两人月缴存公积金额度一共为1300元，他如果申请贷款20年的话，最高只能贷款40万元。

[导读]记者在自治区政务服务中心公积金窗口看到，来办理公积金贷款的市民都有意外惊喜：首套房贷款最低首付比例为20%，不再限制购房面积；

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●假设南宁房价为6000元/平方米，市民甲手上只有30万元。

二套房首付比例降低可让你买到更大的房

举例

一是首付60万元，申请40万元公积金贷款；

如果他想改善住房，调整之前，商业贷款需要6成首付，那他只能购买83平方米的房子；公积金贷款需要5成首付，他可以购买100平方米的房子。

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●调整之后，商业贷款最低首付4成，他最多可购买125平方米的房子；公积金贷款只用3成首付，按最高贷款60万计算，可以购买150平方米的房子。