调整后
公积金贷款首付比
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
据新华社电二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日,央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。
拥有1套住房且购房贷款未结清,最低首付款比例为40%
二套房首付比
算笔账
以总价100万元房产计算,对北上广深购房者,首付下降到40万元,之前首付至少70万元,这样同之前相比,一共需多付24万利息,每月多还款2236元。
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税
购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%
二套房贷
调整前
据中国证券网报道中原地产首席分析师张大伟认为,二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税
调整前
拥有1套住房并已结清购房贷款,再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%
最低首付款比例为60%,北上广深最低首付款比例为70%
重点城市房价很可能上涨
90平方米以上的,最低首付款比例为30%
普通住房营业税
对其他城市购房者,首付下降到40万元,之前首付至少60万元,这样同之前相比,一共需多付16万利息,每月多还款1490元。
调整后
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
调整后
首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税
调整前
算笔账
以一套成交价200万元未满5年但已满2年的普通住房为例,交易时可少交11.1万元的税。
他表示,在整体经济下滑明显的情况下,房地产的作用将会比2014年更加重要。今年重点城市的销量好于去年是确定的,特别是一些供需关系改善明显的城市,房价很可能上涨,甚至幅度不会小。对于一二线城市来说,二手房已经度过最低迷时间点,而商品房的好转将很快出现,最后的窗口期是二套房贷松绑政策的发布。
我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税
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