如果是500万元的房子，首付七成，按揭贷款150万元，跟房抵贷150万元，同样是向银行贷款，利率差距不算特别大。

　　当然，那些真正有自住需求的购房者，尤其是首套房购买者，却因为大量的“全款付清”者，失去了买到房的机会。

　　“我们公司跟各大银行都有合作，一般客户工作稳定有房产的，都能办出抵押贷款，如果客户是做生意的，经营状况良好，那么抵押贷款的利率还有一定的优惠。这两个月来咨询抵押贷款的人不少，我们公司经手办了二三十单抵押贷款，客户都是贷出钱凑全款买房的。”

　　这样做的购房者 很多是为了凑齐全款

　　记者了解到，如果是为了凑齐全款而去做“房抵贷”的购房者，以投资需求为主，其目的就是为了能买到房子。几年之后，等房子交付，他们相信收益远大于银行利息。

　　记者从一位从事抵押贷款业务的掮客处了解到，目前办理“房抵贷”来凑买房全款的人挺多的。

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　　浙江合创律师事务所的律师表示：

　　“不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。”

　　“比如我们银行，目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。”某银行工作人员表示，如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”

　　另一家银行工作人员表示，他们银行房抵贷最长的授信时间为10年，利率差不多是年化6.6%。而目前的二套房按揭贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%。

　　“因为这样做的购房者，贷款的额度不大，并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但是这种情况很普遍，银行贷后的监管力度也不大，即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有问题。”

　　某银行客户经理告诉记者，以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。