不过，虽然即使没有土地证也可直接办理不动产登记证，但对于之前花钱办理或补办过土地证的市民来说，是否与那些未曾办理过土地证的人在政策上有区别，此外，缺少土地证的市民在二手房交易过户过程中，是否需要按不动产登记中心现行办理流程补齐相关土地手续，仍需要今后不动产登记工作出台更多细则，让济南的不动产登记工作更加有序进行。
　　据了解，不动产登记是以宗地为单位，同一宗地上的房产、林地等统一登记在一个证上，不同宗地的不动产仍需登记在不同的不动产登记证上。简单来说，就是如果在同一宗土地上拥有的两套房，那么也只能登记在一个证上。为了便于今后二手房交易，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

　　据统计，2014年济南新建商品住宅总成交量超过6万1千套，二手房成交量近3万套，但其中只有3783套房产办理了土地证。

　　根据《济南市国土资源局关于不动产统一登记相关事项的公告》来看，自2015年12月30日起，颁发《不动产登记证书》、《不动产登记证明》，实施不动产统一登记之前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说，不动产登记不是强制性的，市民可以根据意愿更换，以前的旧证依旧有效，但不会再继续颁发。当然，如果市民根据自身需求想要将原有证更换成新版不动产证，也可以根据自己的情况选择是否提出申请，如申请过程中有变动，也可以撤回申请。




　　昨天，记者从不动产登记中心相关人员获悉，如果手头只有房产证，没有土地证的市民，在需要办理不动产登记证的时候可直接办理。因此，未能在不动产登记来临前及时补办土地证的市民，也不必担心影响未来二手房交易。

 
　　政策解读

　　没土地证也能不动产登记，但怎么登记还需等细则
　　记者注意到，在今年年初，济南不动产统一登记推进的前期，不少人对于不动产统一登记“两证合一”的解读是，若想顺利办理不动产登记，需到房屋所在区办理土地使用证，否则将无法办理不动产权证。因此，今年年初起，房产证、土地证即将“下岗”的消息传出后，济南市就曾掀起过一股不小的补办土地证热潮。

（原标题：没有土地证也能办不动产登记(图)）

　　不动产登记，将房产证和土地证合一

　　多套房需要办多个不动产证吗？
　　不动产登记需要哪些材料？
　　新证来了我的旧证怎么办？
　　今天起，不动产登记正式“上岗”了！记者从济南市国土资源局了解到，自2015年12月30日起，济南市全面启动不动产登记工作，颁发《不动产登记证书》、《不动产登记证明》，不再颁发土地、房屋、林地等证书。由于不动产登记需要出具土地证，但省城绝大多数的商品房都没有办理土地证。针对这一问题，记者昨日进行了采访，为您解惑答疑。记者史尚静
　　作为全国首批颁发不动产证的地区，青岛多年前就已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作，新的房地产权证将原房屋所有权证和国有土地使用证“两证合一”，而且新附加上了土地使用面积图幅，这一做法从根本上保障了房屋权利人产权的完整性。

　　根据《不动产登记暂行条例》来看，不动产申请人需要提供材料包括，登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。


　　济南去年成交9万多套住宅，只有4%办理了土地证

　　据了解，不动产登记将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记，做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。根据此前国务院发布的《不动产暂行条例》明确规定，房屋等建筑物、构筑物所有权；　建设用地使用权都需按规定进行登记。根据国土部门介绍，房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是房产证和土地证合二为一，变成一本不动产权证。

　　然而，济南在推进不动产统一登记的过程中则更加麻烦一些，由于开发商图省事，很多小区业主只有房产证，没有土地证，很多市民也并不知道除了手中持有房产证外，还要办理土地使用证。在济南房产交易市场上，长久以来，只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等，也没有对于房地产开发商必须要给市民分割土地“小证”做出硬性规定，因此，大多数济南的老百姓对于土地证并不重视。

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