2016年3月，恒大再次宣布无理由退房政策无限期延长的同时，全国349个楼盘中，除上海、启东等项目，其余楼盘均享受87折优惠。
一般来说，只要中途不会出现经济失速，这种去杠杆就会维持下去，按照中央的计划，用三年时间完成去杠杆。也就是2018、2019、2020年，三年时间去杠杆，这个跟美国缩表的周期刚好重叠。所以，过去高杠杆的企业和个人，这几年都会感到难过。
新一轮调控“杀手锏”来袭,房企慌了，但是房价真的会下跌吗？
虽然我不太懂股市，不敢班门弄斧，但我过去也研究过地产股和楼市的关系，还是有紧密联动的，地产股一般会先于楼市反映行情，毕竟楼市好坏，直接关系到地产公司的业绩，虽然在财务结算上，销售收入和营业收入会有一两年的时间差，但股价本来就是一个对未来业绩预期的提前反映，财务结算方式并不决定地产股的走向。
像山东这种实体经济不景气的地方，除了青岛和济南相对好点外，其他地级城市，如果楼市不是货币刺激，不是靠棚改支撑，房价根本就支撑不住。
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2017年内房股融创、碧桂园、恒大三大天王涨的最猛，最近半个月的股价都已经下跌了百分之二三十，如果今年明年这些龙头股的走势是横盘震荡下跌，两年后房价下跌的几率就非常大。这个以后可以等待验证下。
财联社报道，自2月1日至2月28日，恒大全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。除享有基础优惠外，针对不同的支付方式，还享有不同额度折扣。
恒大这一次又在全国做了个免费的广告。其实这种营销手段，恒大经常使用。早的如2011年之后几年恒大打折降价已经习以为常，近的如2015年、2016年也推出过这样的促销。
这种情况我们是经常发生的，事情的演变往往不按设想的路径走，比如股市的去杠杆最后演变成了股灾，比如811汇改，外储流失1万亿美元，汇率差点就破了7。
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今天看到黄河说的一段话很认同，所谓宏观经济“去杠杆”，实际上就是整个社会经济体系的“资产负债表收缩”，在这一收缩过程中如果没有新的增长动能支撑，内部投资的萎缩加上外部情绪的转换，很容易就会让有计划的“收缩”，变成一场失去控制的“溃散”。
当然我分析房价跌不跌，倒不是依据股市先跌不跌。但楼市跟股市有一个道理是相通的，韭菜一次性割完后，成长需要时间。
宏观经济的去杠杆，现在除了国企降负债，最明显的就是房地产市场要去杠杆，各种资金来源围追堵截，表现就是不让钱进入楼市，包括降低银行贷款的额度，放慢银行贷款的速度，房企融资渠道被收缩等表现。最近樱桃跟信托和券商的人了解到，房企的融资成本普遍都涨了，往年历次调控，即使银行收紧贷款，但其他渠道都是畅通的，房企在社会上还是可以找到很多钱维持下去，但这一次监管层不断出文件，断了房企的很多后路，被迫去国外融资，这一次去杠杆的力度仿佛回到了1997年。
另外，昨天被恒大全国楼盘打88折的消息刷屏了，有人问我，这意味着什么【大家可以关注我的微信公众号：樱桃大房子，有我所有的分析和观点】。
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