一线城市集聚了全国最优质资源，房价铁定还是温和上涨，特别是优质地段户型、环境、物业管理都比较好的小区，但是在调控下市场波动率下降，短期内一线就一个字，稳。

　　不过，去库存和抑过热是并行的。有些在热点城市周边的三四线城市涨势已趋缓，最近徐州在70城房价中一枝独秀，新房房价连涨24个月，但去化周期明显发生了改变。

　　虽然这一年来信贷已经在不断收紧。2018年1月份，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍。

　　开年以来，多个二线楼市频繁出台楼市新政，以争夺人才为名，降低住房门槛，有声音称，新一轮调控放松期已经在路上：

　　北京（楼盘）房价指数出现32个月以来首次同比下降，房价跌回一年前；

　　2. 银监会表态，居民部门杆杠率还需要降。

　　有一个特殊的强二线城市是杭州。有了G20的召开，有了2022年亚运会概念的热炒，还有杭州主城区的旧改，杭州这一年来均价从25000元/平涨到了32000元/平，去年底一处报价在5.6万元-7.9万元/平米的高端楼盘，共300套房源，两周即售罄。

　　1.一线房价跌没跌？

　　未来三年，棚改力度依旧很大，房价还有上涨空间。

　　至于“拐点”究竟长什么样，全国政协委员、清华大学教授李稻葵的表述还是比较中肯的：“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌也很难看到。

　　恒大研究院的任泽平最近发文称，全球流动性正在退潮，中国M2增速低于名义GDP增速，当前金融环境偏紧，实际利率趋于上升：在流动性泛滥的时候，到处都是一夜暴富纸醉金迷的神话，在流动性退潮以后，最贵最稀缺的就是流动性：一度神秘地像宫殿一样的金融控股集团不断传出断臂求生、影子银行大规模收缩业务战线、商业银行亟需补充资本金、先知先觉的地产商开始降价、人们开始谨慎投资窖藏现金，曾经取之不尽用之不竭的货币就这样无声无息地消失了。

　　楼市调控会是什么走向，作为强二线标杆、曾经楼市暴涨“四小龙”之一的南京，可以做出回答：

　　3. 三四线棚改买不买？

　　这一年里，楼市信息空前混乱。

　　合肥（楼盘）放开限价；

　　先把时间往回拨一年。

　　放大到不同区域来看，核心城区的二手房价实际还在小幅上涨，上海（楼盘）也是如此。

　　武汉房票出炉，外地人买房不再限购；

　　今年很多人春节返乡后，被三四线热气腾腾的房价勾住了，内心琢磨着：“要不要买？房价还会不会涨？”

　　今年前两个月，居民中长期贷款新增较去年同期减少了967亿元，地产调控还在延续。

　　但是把时间拉长来看，未来对楼市的定向加息空间仍有不小。于高杠杆炒房客来说，这无疑是一拳打到爆仓。

　　3. 三线棚改买不买？

　　春节期间炒房客云集海南岛，海南房价又涨一轮，此前已被环保督察组点名批评的海南压力山大，在两会上该省省委书记表示，一是要消耗库存，二是不能再批地了，绝不允许任何人在海南炒房。

　　南京（楼盘）、武汉（楼盘）等地闭上了门又纷纷打开窗，本科生可直接落户买房；

（来源：中国房价行情网）

　　房地产市场现在是有泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。这个泡沫既不要主动挤破，也不能继续吹大。房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进。

　　以往被视为楼市风向标的一线房价，据不少专家的说法是，已经走到“拐点”。

　　另外两座人口仍处于净流入状态、地处粤港澳大湾区的一线城市，深圳、广州，二手房均价皆不见下跌，深圳的涨幅比较惊人，甚至惹得中国炒房第一人“欧神”在深圳摇旗呐喊打鸡血：深圳房价未来25万/平米不是梦，深圳遍地都是黄金，闭着眼睛捡钱就行……

　　房地产投资占GDP比重达50%以上的海南（楼盘）居然敢公开称绝不允许任何人炒房……

　　全民加杠杆买房的结果是，居民部门的负债率迅速攀升，一举超过政府部门，2017年，中国居民部门甚至第一次出现了储蓄增长率为负的情况。高负债透支了居民部门消费升级的能力，同时也减少了资金通过股市等其他融资渠道流向实体经济的机会。

　　信贷收紧，以后贷款难度加大，持有房产成本增加，普通人还能不管好钱袋子，保留点借钱还钱的空间吗？

　　金融环境不断收紧

　　城市间大分化趋势增强，不变的是全国上下不断收紧的金融环境。

　　两会上央行明确表态，目前的房贷利率虽然有所上升，但是总体上看还处于较低水平，商业银行对住房贷款合理定价、扩大利率浮动区间是合理的。

　　这些是迎合“房住不炒”的，还有一些就有点让人犯嘀咕了——

　　北京方面作出示范后，一线及强二线城市迅速表态，全国房地产开发投资增速在当年4月份达到顶点后应声掉头向下。