关于房地产市场走势的预测向来很多，但是真正准的没有几个。但是，这也有例外，任志强的预测向来比较准，而且观点犀利，评论楼市时总是一针见血，是为数不多的几个敢于发声的业内大咖。最近，他对于2018年楼市走向的观点也发生了变化，在第十五届中国地产风云榜上发表演讲，“唱空”房地产言论引起了人们强烈关注。

　　他认为2018年楼市将三大出现：第一，2018年房地产投资一定是下降；第二，房地产开发面积会下降；第三个，房价下降的城市会越来越多。 　任志强首次看空房地产，意味着什么？

　　7、2017年可以看做中国进入“二线城市时代”的第一年。所谓“二线城市时代”，其背景是国家意识到仅仅靠北上广深等少数中心城市，不足以拉动中国的发展，反而带来严重的城市病，所以提出了新的“中心城市战略”，不断增设“国家中心城市”。

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　　对此，知名财经评论员刘晓博解读如下：

　　在股市上，就常常出现这种情况：假如大多数人都认为：股市上半年将创出新高，下半年将低迷；那么，官方政策一定针对这个预期调控，不让这种现象出现。

　　2、中国楼市已经全面进入了“市场大分化”、“政策大分化”的时期，每个城市情况都不太一样，“调控权”基本下放到了地方政府，所以预测短期走势是更加困难的。

　　其实，抛开任志强的观点不看，从房价的周期性变化来看，2018年的房价也难以再次大幅上涨。目前，国家对房地产市场的态度已经非常明确，房住不炒的观点已经深入人心。而且，原本以为在2018年年初会有所松动的信贷政策依然处于收紧的状态，新增贷款额度依然低于去年同期。信贷政策的没有放松，贷款利率依然居高不下，是楼市调控政策持续的表现。

　　5、2018年政府财政收入增长乏力、甚至出现同比下滑，几乎是不可避免的。在这种情况下，只能通过增加赤字、地方债、国债的方式来“稳增长”，同时适当搞活股市。另外，国家希望通过“新一轮开放”来刺激外资流入。但这些仍然不够，让房子、土地维持一定的成交量就成为“必须的选项”。

　　1、房价的“短期走势”，基本上是无法预测的。因为短期走势跟政策有密切关系，而政策是多变的，而且政策还往往逆着“主流预期”而动。

　　2018年的房价真的要跌了吗？

　　6、任志强这次演讲并不是真正“唱空”，他假设了一组特定条件、然后基于这些条件，推演了短期房价的走势。短期走势其实意义不大，他在演讲中指出的日益严重的“人地错配”现象更重要，这为未来东部经济发达地区房价大涨埋下了伏笔，也为未来西部房价长期不涨埋下了伏笔。

　　3、从中长期看，有人口显著增量的、高级别的城市及其城市圈，住宅的价格仍然是趋势性上涨的，这没有任何问题。

　　但具体到某一个年份，尤其是刚刚大涨过之后的某个年份，就很难说。任志强“重新评估2018年”，显然跟近期官方强调“调控不放松”、银监会出手等有关。

　　不过，值得注意的是，成都、武汉、重庆、天津、郑州等二线城市已经入围，未来将有更多城市入选(如沈阳、南京、杭州、西安等)，而这些城市又受命全面降低落户门槛，大力吸引人才，其结果是大多数中小城市人口将不断流失，向上述“国家中心城市”城市集中。未来中国将出现10多个2000万人口量级的特大城市，这将加剧“人地错配”和强二线城市房价的上涨。

　　另外，今年将继续推进住房制度的改革。社科院城市发展与环境研究所研究员王业强表示，2018年我国的房地产市场将由投资炒作为主导转型为以消费为主导。目前来看，供给、保障、市场三路推进将是住房制度改革的路径。投资炒作逐渐退出房地产市场，势必会对房价产生影响，只要目前的楼市调控持续下去，2018年房价回落还是大有可能的。

　　4、2018年一二线城市“隐形放松调控”是必然的，因为“十九大前后”出台的调控措施太严厉了，如果不适当放松，将误伤刚需、改善型需求，并将带来地方财政收入的断崖式下跌。