来买他们项目的购房人多是纯刚需，在海河计划出台前，遇到了多个希望延长首付款支付时间的请求。有一位已经签约的购房人，就因为仅差2万元的首付款，要求多给出一周左右的富裕时间。最后经过协商多给出了他3天时间，才凑齐了这2万块。

　　由于天津出台了多项政策补丁，包括调档案等方式增加了落户难度，但毫无疑问的是，未来潜在的入户大军，在被严格限购打压了许久的天津开发商眼中，就是未来随时可能转化的潜在购买力。

　　仅从最近房价上涨城市看，其中大部分发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，4月房价环比再次上涨1.6%，与宽松的人才引进政策的确有很大关系。

　　不过，业内人士也表示，从住建部对多个城市的约谈看，这些约谈反复地向外界传递了一个清晰的政策信号，就是必须继续坚持房住不炒的基调，房地产调控绝不放松。未来各城市的低门槛引进人才的战略可能被要求更加规范，不能只引进人才，却没有用人才，吸引的人也不能只是为了买房，这样并不会为当地经济产生长远影响。文/本报记者李桁

　　此前天津方面公布，在海河计划上线的第一天，申请人数就突破了30万，即便出台了多项打补丁政策，提高了落户门槛，但未来仍会有相当数量的新天津人入住，其中大部分都是北漂的购房人，其数量远远超过了天津楼市一年的成交量。

　　至少在目前看来，开发商并不愿意提价。李文告诉北青报记者，在海河计划出台后，就跟几个同行探讨了一下，最终大家一致认为，趁机出货尽快跑量才是最要紧的。尤其是赶在6月30日之前，抓紧取证供货，万一调控升级或者人才引进门槛大幅提高，都可能对市场形成新的冲击。毕竟限购威力犹在，不会对价格形成大幅波动。

　　那时候成交一套房很不容易，李文告诉北青报记者，售楼处工作日往往一套成交都没有，周末的高峰也不过10套左右。但就在海河计划出台后的第一个周末，仅周六一天，项目就接待了数十组看房人，当天签约25套，是今年以来的成交最高的周末。

　　(原标题：津门抢人 津楼抢收)

　　“大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。从天津的人才新政来看，不断打补丁，说明之前没有做好预期，天津当地的房地产市场也已经出现了升温迹象。”一位业内专家表示，天津的海河计划虽然与房地产没有直接关系，但几万几十万的潜在落户人口，无论怎么看，都将推动当地楼市的成交。

　　事实上，天津楼市的抢购表现并不意外，早在天津之前，各地频发的人才新政都引发了区域的抢房现象，住建部甚至公开约谈相关城市，并明确表示限购政策不会松绑。

　　天津我爱我家研究中心的数据显示，2017年，天津新房成交了1280万平方米，假设按照每套成交房源90平方米计算，2017年天津成交的新房套数约为14.2万套，而海河计划的申请落户人已经突破了30万。这些潜在申请人信息是开发商最为关注的，也被认为是未来的潜力购房人。