从土拍看市场

  房价跌不回两年前

  下半年以来，也有不少项目在严控之下，价格方面稍有调整，但也仅限于微调，整体房价水平仍处于高位。

  不仅如此，银行额度紧张，对购房者的要求更严格，放款速度更慢，这也会给购房者带来一定的压力。

  对于这两类购房者来说，满足需求更重要。在市场调控不放松，房价难以大跌的情况下，买房仍以需求为主，该出手时就出手。

  昆山房地产市场哪一类房子卖的最好？从热销项目看，高端改善住宅仍受宠，其次就是刚需一族首选的乡镇刚需盘。以城西为代表的改善区域，项目推新即售完，可见其热度。刚需以满足自身需求为出发点，单价1万+的刚需盘自然受到刚需一族的追捧。

  何时买房？该出手时就出手

  从近年土拍入市项目看，高地价项目基本都走高端路线，比如花桥的上海浦西玫瑰园、城南的玉兰公馆、城西的时代悦庭和兰亭天悦项目，均是打造高品质住宅，虽然房价不低，但是仍有众多的追捧者。

  影响购房者买房成本的另一因素就是房贷利率，今年以来，昆山的房贷利率不断上调，目前新房首套的房贷利率基本上浮10%-15%，二手房以及二套上浮更高。这就意味着购房者在房价不变的前提下，买房成本增加了！如果说房价回到一年前的水平，单价相差一两千元，综合利率上浮等因素，买房成本相差无几。

  购房者对市场最敏感的就是房价了！要知道经历了2016年的大涨之后，今年的房价仍然是稳中有升。昆山房价从八九千的水平升到了一万六七，即便是政策、市场去化压力下，房价调整，也很难回到两年前的水平了！

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  昆山乐居讯（朱晓远）2017年即将结束，2018年买房的问题仍然困扰着购房者。对于当前的房地产市场，有人说会跌，有人说还会涨，何时才是买房最佳时机？

  虽然今年的土拍在合理的控制之中不如往年那么激烈，但是可以看到的是，昆山的地价仍是面粉贵过面包。未来，如果这些地块项目上市，试想，价格会低吗？

  小编想说的是，该出手时就出手！只要你有需求，就不必考虑太多因素。

  等来等去等到了买房贷款难