上海中原市场分析师卢文曦认为，“部分刚需盘性价比不高是促使购房人数变少的一个重要原因”。

　　成交行情分化

　　微观层面看，2017年，上海商品住宅用地低位企稳，政府积极加大租赁用地供应。并推出“招挂复合”新政对抑制土拍溢价过高，稳定土地市场起到了积极作用。这一趋势短期将继续维持。同时，未来在政策管控下土地底价、低溢价将成为常态。

　　楼市行情的变换也与土地市场的供应行情有一定关联。

　　其次，诸如南桥新城、临港新城、嘉定主城区等板块，本就是近年新房推盘较为集中的区域，今年以来推盘量也在1000套以上。有效需求在前期就有很大消耗，板块内定位近似的新房、次新房项目，也形成一定的竞争。

　　从5月新推盘情况来看，大多数楼盘的摇号人数都在推盘量的40%以下。随着4月供应端放量，市场预期总体趋向理性。

　　2017年，上海商品住宅成交集中在郊环外围，嘉定以91.8万平方米居各区域成交面积之首，青浦以0.4万平方米的微小差距紧随其后。上海商品住宅TOP10项目中，4席位于宝山，3席位于嘉定。由此可见，2017年上海市中心区域需求外溢显著;进入2018年，郊区楼盘出现供大于求的趋势。