乐有家研究中心指出，历经一个月时间，“三价合一”新政所带来的影响已经逐渐消化，预计5月市场热度会逐步回升。

在信贷方面，2017年5月以来，深圳部分银行取消房贷利率折扣优惠。之后，信贷持续全面收紧，贷款利率不断上浮。截止到2018年5月7日， 深圳各商业银行利率上浮10-20%左右，部分银行额度紧张停贷。

从2016年9月开始，深圳新房均价开始稳步下滑，一路连跌19个月，共计下跌1442元。与新房市场明显不同的是二手房市场成交相对活跃，深圳新房二手房价格倒挂趋势持续，4月一手住宅的成交均价为54169元/㎡，4月全市二手住宅均价月6万/㎡。数据显示，截至5月6号，深圳5月全市一手住宅累计成交547套，成交均价52833元/㎡；二手住宅累计成交779套，成交均价60852元/㎡。

各区二手住宅上周过户量环比跌幅均超5成，全市过户量均匀分布在龙岗、福田、宝安与罗湖四个大区域中。其中龙岗成交185套，排名第一，福田成交155套，排名第二，宝安以147套略低于福田，排名第三。

深圳市房地产中介协会认为，由于房地产受到去金融杠杆的影响，房地产市场从正规金融系统所能融入的资金渠道越来越窄，而以往处在监管灰色地带的民间借贷，却在某种程度上成为了房地产市场拓宽融资渠道的手段。而此次四部门联合整治民间借贷工作，虽未明确指明和针对房地产市场，但随着民间借贷领域监管的加强，通过民间借贷变相“输血”的房地产企业或购房投资客仍将会受到间接影响。

一方面，受五一小长假期间，二手房无法过户的影响，另一方面，市场实际成交量确实较3月中下旬有所降低，因此滞后反应出来的过户量也逐步显现。如果排除假期因素，18周日均成交260套，较17周日均303套下跌14.30%。

此举旨在进一步规范民间借贷行为，引导民间资金健康有序流动，防范金融风险。

二手住宅过户量大跌

新房二手房价格倒挂 信贷监管趋严

5月7日深圳商业银行房贷利率情况 （图片来源：深圳中原研究中心）

图片来源：乐有家研究中心

此外，在资金监管方面也进一步趋严。5月4日中国银行保险监督管理委员会会同公安部、国家市场监督管理总局、中国人民银行，联合印发了《关于规范民间借贷行为 维护经济金融秩序有关事项的通知》明确，未经有权机关依法批准，任何单位和个人不得设立从事或者主要从事发放贷款业务的机构或以发放贷款为日常业务活动。

上周深圳二手住宅过户量出现低谷，全市过户779套， 环比下跌57.15%；成交面积6.39万㎡，环比下跌56.72%。