其他政策类调控

　　从购房资格方面看，首先，非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月;个人购买已上市的二手商住，需名下在京无住房和商办类房产记录的，且必须全款;同时全国范围内开始实施认房又认贷及贷款记录，无论有房还是有过贷款记录均会影响到在京购买住宅的贷款成数。其次，大学生(无收入来源)，购房原则上按二套发放贷款;离婚一年以内的房贷申请人，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房。

　　在上市公司密集发年会的当下，各大房企开始袒露2017年的“心机”。对于目前国内房地产市场的发展，万科董秘朱旭公开表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。

　　从信贷方面看，购买二套普通住宅和非普通住宅首付分别提高到6成和8成;首套贷款利率提升到9.5折;贷款年限最长从30年变为25年。

　　(25)新建商住只能卖给企业

　　新政后，认全国贷款记录，名下有2笔及以上贷款均还清或1笔未结清，都算二套。

　　开发商“降价”有准备

　　(16)3.21日商品房销售需要一房一价

　　(5)离婚一年内算二套

　　央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京一般也都可以联网查到，但是如果录征信不体现，那就视为无贷款记录!

　　(20)部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户暂停放贷。

　　(9)合理评估房屋价格

　　从房源方面看，“过道学区房”不能入学，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户，这些房源不再是传统意义上的学区房;新建商住只能卖给企业，个人不再具备资格;而一些在售项目也存在违规和明码标价不规范而被逐一点名。

　　3月17日，北京市住建委发布消息，进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。这是继“930新政”后，北京楼市政策再一次收紧。下图完整还原了北京历次房地产政策的演进。

　　本次执行的新政，“认房又认贷”，全国有2笔及以上贷款未结清，限贷!